TEMA: LA ACTUAL LEY DE ALQUILERES

Aumentaron casi el 22 % con relación al mismo bimestre del año pasado. Igualmente se ubican muy por debajo de un año con actividad razonable “El bimestre nos está dando una suba de 21% respecto al año pasado, pero sin dejar de marcar que es un escenario muy bajo de cantidad de escrituras. Si bien los primeros dos meses del año son los de menor actividad, febrero dejó una baja intermensual respecto a enero. Insistimos nuevamente con la dimensión que tiene el crédito y en este mes fueron apenas 71 hipotecas. Ese indicador claramente necesita ser incentivado”. Comentó el Presidente del Colegio de Escribanos Jorge De Bártolo.

La nueva metodología impacta en el mercado tradicional. Cómo impacta la criticada ley actual. Los dos modelos que hay actualmente en el mercado inmobiliario son antagónicos entre sí. El alquiler tradicional está regido por la Ley de Alquileres y quien renta una vivienda de esta forma lo hace para convertirla en su hogar. En cambio, en Airbnb son por un tiempo corto. Veronica Lesme es propietaria de dos inmuebles y utiliza las dos modalidades de renta. Consideró que “la nueva ley ha perjudicado en varios aspectos a los propietarios y a los inquilinos”.

Los comercializadores trabajan en el desarrollo final de CABAPROP, una alternativa para transacciones online. La labor se lleva a cabo con la intervención, fiscalización, apoyo y soporte de la Universidad Tecnológica Nacional -UTN- Dispuestas a reducir el peso de plataformas que postulan al “dueño directo” como diferencial para adquirir, vender o alquilar un inmueble, las inmobiliarias aceleraron el paso y trabajan intensamente para lanzar su propio esquema de comercialización online en el transcurso de este primer semestre. …

Crece la preocupación entre inquilinos: hay menos de 5.000 propiedades en alquiler (de las cuales una buena parte no son alquileres tradicionales de vivienda permanente) y los propietarios destinan su vivienda a la renta temporaria o profesional y comercial Según el buscador del portal Zonaprop, se contabilizan menos de 5.000 departamentos en alquiler en la Capital. Por ese camino, “vamos hacia una oferta cero”, asegura Germán Gomez Picasso, fundador y socio de Reporte Inmobiliario. Y refuerza este concepto con tintes que parecerán “apocalípticos” para el inquilino: es posible que durante el transcurso del año “ya no se encuentren inmuebles en alquiler” en la Ciudad.

A pesar de la suba con respecto a los últimos 4 años de crisis los números siguen siendo bajos. Con tan sólo 1848 actos enero se ubica en un 40% por debajo del promedio de la serie histórica. Comparando estas 1848 escrituras de enero 2023, con enero 2002 (salida del corralito de 2001) se firmaron apenas 170 escrituras más (1678 en aquel momento) y se ubica en el 6º peor enero de la serie histórica de los últimos 25 años, desde enero 1998.

Los inquilinos con contratos firmados después de la sanción de la Ley de Alquileres, que se actualizan una vez al año por el Índice de Contratos de Locación -ICL BCRA- sufrirán fuertes incrementos Los especialistas del sector, que habían advertido desde 2016 los inconvenientes que traería aparejados la sanción de la ley, cosa que al final se produjo en junio 2020, avizoran el peor semestre para los alquileres

El Diputado bonaerense Daniel Lipovetzky de Juntos por el Cambio, se sumó al pedido de la Titular del PRO Patricia Bullrich, de DEROGAR LA LEY DE ALQUILERES Una ley que fue sancionada en la Cámara de Diputados en noviembre de 2019 (fin del gobierno de Mauricio Macri que también solicitó la derogación en 2022) y luego a mediados de junio de 2020 POR ZOOM en la Cámara de Senadores, en plena cuarentena y aislamiento esctricto.

Las inmobiliarias esperan que la medida reactive las ventas durante este año pero todavía la gente sólo hace preguntas Para incentivar la herramienta, el próximo martes 28 de febrero, la AFIP va a dar una capacitación al sector sobre cómo debe proceder en operaciones de este tipo. La posibilidad del blanqueo está abierta para aquellas personas que tienen dinero no declarado y quieran aplicar a esta ley que empezó con un costo impositivo del 5% y que se fue incrementando luego al 10% (hasta el 22 de febrero). Y llega al 20%, cuando culmine la opción a fines de 2023.