Relevamiento Nacional Inmobiliario: impacto y comportamiento de los alquileres post DNU realizado por el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios de la República Argentina (CoFeCI)

A. BRAÑA PROPIEDADES
4 min readFeb 2, 2024

Presentamos el Relevamiento Nacional Inmobiliario, un análisis detallado realizado por nuestro Departamento de Estadísticas en colaboración con Corredores Inmobiliarios de todo el país

Algunos datos relevantes son que los plazos de duración de contratos más utilizados son de 24 meses, mientras que la periodicidad de ajuste de alquiler más común es cuatrimestral. Estos datos son clave para comprender las tendencias del mercado inmobiliario.

Nuestro objetivo es proporcionar datos certeros sobre el impacto y comportamiento de los alquileres después de la salida del DNU, destacando la importancia de contar con información exacta para entender la situación actual.

  1. El plazo más elegido y acordado por las partes en estos tiempos post DNU para suscribir un contrato de locación de vivienda es el de 24 meses con un 70% del total. Bastante lejos le siguen 36 meses con el 11,5% y 12 meses con el 11,2%. Queda ratificado que el plazo de 3 años impuesto por la ley 27551 desde julio de 2020 no conformaba a ninguna de las partes que eligen volver al plazo habitual fijado en el Código Civil y Comercial de agosto de 2015 y en en que en definitiva se utilizó siempre en nuestro país

2. La periodicidad de los ajustes acordada en los contratos es bastante variada pero el relevamiento nos indica que la mayoría (30,2%) escojen hacerlo en forma cuatrimestral. Luego un 24,4% elige trimestral y un 22,9% opta por una periodicidad semestral

3. En cuanto al índice utilizado para los ajustes de alquileres de vivienda, el más utilizado con un 52,2% de los casos, es el Índice de Contratos de Locación (ICL — BCRA) que es el que se venía utlizando durante los últimos años y que fue creado específicamente por la derogada ley 27551. El Índice de Precios al Consumidor (IPC) es el segundo más utilizado con el 44,7%

4. En relación a las prórrogas de contrato que tanto se vinieron utilizando en los últimos tiempos en virtud de la resistencia general a la ley 27551 y a volver a firmar un nuevo contrato bajo dicha norma, el plazo más utilizado es el de 12 meses con el 33,6%. Le sigue de cerca el plazo de 6 meses con el 28,6%. Y luego 3 meses con el 20,9%

5. Un dato muy interesante es que los Corredores Públicos Inmobiliarios Matriculados de todo el país han informado en esta encuesta y relevamiento que no se han incrementado (85% de los casos) los contratos en dólares post DNU teniendo en cuenta que el mismo permite la firma de contratos en cualquier moneda extranjera

6. Casi el 57% de los Corredores Inmobiliarios del país por indicación de sus clientes han pasado inmuebles que se encontraban a la venta a ofrecerlos dentro del mercado locativo post DNU

7. Se ha registrado un incremento casi nulo de los contratos en dólares desde el 29 de diciembre pasado, cuando entró en vigencia el DNU, a la fecha. El 77,5% de los Corredores Inmobiliarios no tuvo ningún aumento de dicha operatoria

8. Casi el 80% de los Corredores Inmobiliarios Profesionales Matriculados de todo el país tienen entre sus tareas y ofrecen como servicio la administración de alquileres

Fuente: CONSEJO FEDERAL DE COLEGIOS INMOBILIARIOS DE LA REPUBLICA ARGENTINA -COFECI- (1–2–2024)

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