Puntos destacados de la nueva Ley de Alquileres

4 min readJul 6, 2020

Les compartimos los puntos sobresalientes de la nueva Ley de Alquileres (Ley 27.551) vigente a partir del 1/7/2020.

Esta ley modifica el Código Civil y Comercial y tiene vigencia nacional.

Los honorarios profesionales vigentes son los que establece la escala arancelaria del art. 54 de la Ley 10.973 a cargo de locador y locatario (en la Provincia de Buenos Aires); en tanto en la Ciudad de Buenos Aires, se encuentra aun vigente la declarada INCONSTITUCIONAL por los tribunales de alzada (Camara Contencioso Administrativa) ley N° 5859 que regula un honorario tope del 4,15% y sólo a cargo del locador, no pudiendo percibir suma alguna en vivienda familiar de los locatarios.

PUNTOS DESTACADOS

CONTRATO CON DESTINO HABITACIONAL (VIVIENDA)

Anticipo y Depósito — Solo se podrá requerir al locatario: un mes anticipado.
El depósito de garantía: Solo se podrá requerir el importe equivalente al primer mes de alquiler.

Reintegro del depósito - El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.

Plazo mínimo del contrato — El plazo mínimo del contrato 36 meses, con las excepciones del artículo 1199 del Código Civil y Comercial de la Nación.

Cargas y contribuciones — El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que le de a la cosa locada. NO TIENE A SU CARGO EL PAGO DE LAS QUE GRAVEN LA COSA (art. 1209 CCCON).

Expensas — Son a cargo del locatario: aquellas expensas que deriven de gastos habituales, es decir, vinculados a los servicios normales y permanentes. Las expensas extraordinarias debe pagarlas el locador.

Garantía a presentar por el locatario — En cuanto a la garantía, el locatario debe proponer al menos dos de las siguientes garantías: a) Título de propiedad inmueble
b) Aval bancario
c) Seguro de Caución
d) Garantía de fianza o fiador solidario
e) Garantía personal del locatario (recibo de sueldo, certificado de ingresos, etc.)

Sobre el valor de la garantía, el locador no puede requerir garantía que supere el equivalente a cinco veces el valor mensual de la locación, salvo el caso de que la garantía sea de ingresos, en cuyo caso puede elevarse a diez veces.

Precio del alquiler — En la fijación del valor de los alquileres solo se admiten ajustes anuales, que deben seguir un índice conformado en partes iguales por el IPC (índice de precios al consumidor) y el RIPTE (remuneración imponible promedio de los trabajadores estables). Este índice será publicado por el BCRA.

Denuncia ante AFIP (para alquileres con destino de vivienda y comercial)
Se establece la obligatoriedad de declarar los contratos de locación de inmuebles ante la AFIP.

Alquiler Solidario — Se crea el Programa Nacional de Alquiler Social para la adopción de medidas que faciliten el acceso a la vivienda digna en alquiler mediante contratación formal, entre ellas:
- la especial consideración de las personas en situación de violencia de género,
- la regulación de la actividad de las entidades que otorgan garantías de fianza o seguros de caución,
- la promoción de un seguro obligatorio para cubrir las faltas de pago de alquileres y las indemnizaciones por daños y ocupación indebida de inmuebles.

Mediación — Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locacion.

CONTRATOS CON DESTINO COMERCIAL

Plazo minimo legal: 36 meses

Ajuste de precio del alquiler: sin restricción ni sujeto a ningún índice.

Valor del deposito: Sin tope

ART 1351 INTERVENCIÓN DE UN CORREDOR MATRICULADO

…en las locaciones de inmuebles la intermediación solo podrá estar a cargo de un profesional matriculado para ejercer el corretaje inmobiliario conforme la legislación local.

Fuente: COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES PÚBLICOS DE SAN ISIDRO (2–7–2020)

A. BRAÑA PROPIEDADES

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Teléfono móvil 4418–2674

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C. P. I. Alejandro BRAÑA

Matrícula Nº 199
Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CUCICBA)

Matrícula Nº 689
Colegio Corredores Pdo. La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM)

Matrícula Nª 198
Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ)

Socio Nº 4579
Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA)

Socio Sistema Inmobiliario CECIN
Centro de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Bs. As.