Programa De Inversión Colectiva Para Desarrollo Inmobiliario — Se reunieron Autoridades de CIA — FEDI — CNV
Se creó un régimen especial de vehículos de inversión colectiva para el sector inmobiliario.
La CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA (CIA), en el rol principal de ser la representante Gremial Empresaria de la Industria Inmobiliaria Argentina y en el marco de generar oportunidades de negocios y herramientas eficaces para los Corredores Inmobiliarios y Desarrolladores e impulsar el Sector Inmobiliario, está trabajando y coordinando con la COMISIÓN NACIONAL DE VALORES (CNV) la presentación de propuestas para la “INVERSION COLECTIVA PARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS”.
Según lo manifestado por la CNV, la iniciativa busca instaurar ciertas novedades y cambios al régimen vigente de los Fondos Comunes de Inversión y de los Fideicomisos Financieros, con una doble finalidad: por un lado dotar al sector inmobiliario de una herramienta de financiamiento acorde con la particular naturaleza del sector y a la situación económica y financiera global y, por otro, acercar al mercado de capitales un nuevo menú de productos para aquellos inversores interesados en ahorrar en activos inmobiliarios.
“La posibilidad de contar con una normativa que promueva genuinamente el desarrollo de vehículos de inversión hacia este tipo de proyectos y activos, sintetiza contundentemente el espíritu de nuestra estrategia de desarrollo del mercado local de capitales, promoviendo la movilización de recursos hacia el financiamiento de activos con alto impacto en la economía real”, sostuvo el presidente de la CNV, Adrián Cosentino.
La inversión inmobiliaria es una reserva de valor muy utilizada por los ahorristas locales, y de acuerdo con la interacción iniciada con el sector, un régimen de emisión de instrumentos financieros especialmente pensados puede resultar contributivo para volver a dinamizarlo.
En el caso puntual del régimen especial de vehículos de inversión colectiva para el sector inmobiliario, se trata de un desarrollo normativo que recepta una fuerte interacción con el sector inmobiliario y de otros actores relevantes del sector y el financiero, las sociedades gerentes de fondos comunes de inversión y potenciales inversores institucionales.
Como resultado del trabajo realizado se incorpora, entonces, a la normativa un nuevo régimen aplicable tanto a los Fondos Comunes de Inversión Cerrados y a los Fideicomisos Financieros que se constituyan con la finalidad exclusiva de financiar la actividad inmobiliaria.
El nuevo régimen engloba normas comunes a sendos vehículos, pero también dispone particularidades diferenciales a cada uno de ellos.
Entre las principales modificaciones sometidas a consulta pública se destaca la necesidad no solo de identificar la figura del desarrollador, partícipe esencial en estas estructuras, sino la de crear un régimen informativo especial para quienes desempeñen dicha función, el cual contempla actualizaciones periódicas, de manera tal de que el inversor disponga de información actualizada.
Por otra parte, y con el mismo fin de robustecer estos vehículos que se financien a través del mercado de capitales, se propone la designación de un auditor técnico que realice el control sobre los avances de obra y publique informes mensuales a fin de que los inversores puedan contar con información actualizada sobre el proyecto inmobiliario involucrado en la estructura.
Desde la CIA conjuntamente con la FUNDACION DE ESTUDIOS PARA DESARROLLOS INMOBILIARIOS (FEDI), estamos trabajando para que los Corredores Inmobiliarios Matriculados, adquieran una capacitación especializada en asesoramiento y gestión de “FINANZAS INMOBILIARIAS”, que a la vez de estar altamente capacitados para asesorar a sus clientes, les ofrezca posibilidades de inversión y colocación de capital en Activos, Fideicomisos, Fondos de Inversión Abiertos y/o Cerrados, que le puedan generar a los Corredores Inmobiliarios capacitados una nueva fuente de negocios e ingresos, quedando habilitados para difundir, promocionar y percibir las comisiones a las que hoy no pueden acceder.
De la reunión virtual del pasado martes 1 de julio, participaron en representación de la Cámara Inmobiliaria Argentina y la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios — FEDI el Presidente Alejandro Bennazar, el Secretario General Claudio Vodánovich, el Director Gustavo Ballestrini y Damián Bourdieu, en tanto que por parte de la Comisión Nacional de Valores — CNV participaron, Carolina Maurer, Silvina Dimateo, Gerente de Fideicomisos Financieros y Carlos Terribile, Gerente de Fondos Comunes de inversión
Fuente: CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA (3–7–2020)
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