NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO — SITUACION DEL MERCADO DE LOS ALQUILERES
La futura Ley de Alquileres cosecha apoyos y críticas.
Los inquilinos ven con buenos ojos la iniciativa legislativa, que ya tiene dictamen favorable en la Cámara de Diputados.
Los inmobiliarios dicen que podría desalentar las inversiones en el sector y reducir más la oferta.
El miércoles pasado la Comisión de Legislación General de la Cámara de Diputados de la Nación emitió un único dictamen para avanzar con la media sanción de la remanida Ley de Alquileres.
Después de muchas idas y vueltas, la iniciativa consiguió el apoyo de los representantes de todos los bloques que integran la comisión, y podría tratarse en el recinto este mismo mes, antes de pasar a la Cámara de Senadores.
En Córdoba, la noticia fue recibida con mucha expectativa por parte de las asociaciones de inquilinos, pero con reservas de las cámaras inmobiliarias. Los primeros ven en la futura norma un marco general que les otorga previsibilidad a los contratos, mientras que los segundos plantean que podría desalentar la inversión en el sector, reduciendo aún más la pobre oferta de unidades de alquiler que hay hoy en el mercado.
“Para nosotros esto es muy significativo. La lucha permanente de las asociaciones permitió que se debata el tema, incluso en un año en el que el Congreso está casi paralizado”, le dijo ayer a La Voz Maximiliano Vittar, de Inquilinos Córdoba. Para el dirigente, es muy importante que el Estado se involucre de manera activa definiendo las condiciones en las que miles de familias acceden a una vivienda de alquiler.
Por el contrario, desde la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic), su presidente, Agustín Tea Funes, expresó que la futura norma complicará la actual situación de déficit habitacional que tiene el país. “Esta ley, lejos de ayudar a incrementar la oferta de inmuebles, la terminará deprimiendo. Con más exigencia para los propietarios, se desalentará la inversión en casas y departamentos para alquilar, y los inquilinos tendrán menos opciones y más caras”, entendió.
El dictamen que llegará al recinto de Diputados establece, entre sus principales puntos, que los contratos sean de tres años de duración, y que las renegociaciones deban realizarse 90 días antes de finalizar el plazo. Además, la actualización de los alquileres deberá ser anual y en base a una fórmula basada en el Índice de Precios al Consumidor y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte). Las expensas extraordinarias estarán a cargo de los propietarios y el inquilino podrá ofrecer dos tipos de garantía diferentes. También se establecen límites a los meses de depósito.
Sobre quién debe pagar la comisión inmobiliaria –el inquilino o el dueño del inmueble–, el proyecto acordado en comisión no establece un criterio definitivo.
“El plazo mínimo de contrato de tres años nos da garantías y tranquilidad a quienes alquilamos. Y la actualización anual a través de una fórmula ya definida es algo central, porque dará certidumbre no sólo al inquilino sino también al propietario”, señaló Vittar.
Sobre este último punto, Tea Funes dijo que si hoy se aplicara la fórmula propuesta en el proyecto, el ajuste en el valor de los alquileres sería mayor a la que actualmente rige en el mercado, que ronda el 17 % semestral. “Y con contratos de tres años de duración, los costos de ingreso a una propiedad deberán calcularse sobre un plazo de 36 meses, lo que encarecerá el primer mes de alquiler”, dijo el inmobiliario.
El dictamen aprobado en Diputados también obliga a los propietarios a registrar ante la Afip los contratos de locación celebrados. Para Vittar, ello no sólo permitirá “blanquear” la relación contractual, sino que también posibilitará que los inquilinos puedan deducir del pago del Impuesto a las Ganancias el alquiler. Para Tea Funes, en cambio, esa exigencia dejará más expuestos a los propietarios, desalentando la inversión.
El Directorio del Ente Regulador de los Servicios Públicos (Ersep) dispuso esta semana que la Empresa Provincial de Energía de Córdoba (Epec) debe otorgar el servicio de energía eléctrica a toda aquella persona que acredite debidamente la condición de “locatario”, sin que pueda exigirle el pago de una deuda que un anterior usuario haya realizado en el mismo domicilio para el que se solicita el servicio.
La obligación para la prestataria del servicio eléctrico quedó plasmada en la resolución 75 del ente de control. “Todo ello, sin perjuicio de la necesidad de cumplimentar las previsiones del Reglamento de Comercialización de la Energía Eléctrica (RCEE) y de la Ley 10.281 de Seguridad Eléctrica para la Provincia de Córdoba”, aclara la decisión del Ersep.
Según el Ersep, existía “una problemática recurrente respecto de la situación de los locatarios que solicitaban el servicio de energía para el inmueble objeto del contrato”, ya que “la prestataria condicionaba su habilitación al pago de cualquier deuda preexistente en virtud de consumos realizados por terceros distintos del solicitante”.
En la misma resolución también se indica que lo ordenado precedentemente deberá aplicarse tanto a las solicitudes de servicio que se formulen a partir de ahora, como así también a las solicitudes o requerimientos que ya hayan sido formalizados y que se encuentren en debido trámite ante Epec o el Ersep.
En los últimos meses, las asociaciones de inquilinos y las cámaras de inmobiliarios habían expresado su malestar por la decisión de Epec de no habilitar el servicio eléctrico a inquilinos que lo solicitaban para un inmueble que recién ocupaban si el mismo mantenía alguna deuda con la prestataria de energía generada por un anterior locatario.
Inquilinos. Según la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del Indec, en Argentina hay unas ocho millones de personas en situación de inquilinato. En la provincia de Córdoba, unas 900 mil viven en propiedades alquiladas. En todo el país, alrededor del 25% de la población alquila la casa o el departamento en el que vive.
Universidad. Córdoba, Rosario y Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Caba) son los tres distritos del país con mayor cantidad de hogares inquilinos. Por la presencia de varias universidades, Córdoba capital tiene una alta proporción de jóvenes en situación de inquilinato.
Impacto. Según datos de la Federación de Inquilinos Nacional, las familias que alquilan destinan actualmente el 47% de sus ingresos al pago de una renta mensual. En el caso de las familias más jóvenes y de las conformadas por personas de mayor edad, el peso es mayor, y llega a superar el 50%.
Fuente: DIARIO LA VOZ DEL INTERIOR — CORDOBA (8–11–2019)
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