NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO — SITUACION DEL MERCADO DE LOS ALQUILERES
Los alquileres subieron 25% en 2019, la mitad que la inflación: cuánto aumentaron en cada barrio
Según el índice promedio que elabora Properati y la consultora económica Oikos. La caída de los salarios limita la suba de los valores y reduce la rentabilidad de los propietarios.
Los precios de los alquileres subieron en promedio 25% en 2019, poco menos de la mitad que la inflación acumulada del año (53,8%), según el Índice de Precios de Alquileres que elaboran el sitio de búsqueda de inmuebles Properati y la consultora económica Oikos Buenos Aires.
Según remarcaron en el informe, los valores “se mantuvieron por debajo de la variación del dólar y del IPC”, tendencia que se observa, en el caso del índice de precios, desde el último trimestre de 2018. El aumento del dólar, por su parte, explica en gran medida la caída de la rentabilidad, ya que los salarios en pesos limitan los aumentos de los alquileres, también en moneda nacional, mientras que la compraventa de inmuebles se encuentra en moneda extranjera.
“Por lo tanto, -remarcaron las empresas que realizan el índice- con cada devaluación, la opción de comprar un departamento para alquilarlo resulta una opción menos atractiva”. Actualmente, la rentabilidad anual de un alquiler es de 2,9% del valor del departamento, mientras que a fines de 2018 era de 3,3 %.
La variación de los precios de los alquileres fue heterogénea según el barrio de Buenos Aires que se tome en cuenta. Entre las zonas que más aumentaron en los últimos doce meses se encuentran: Agronomía (30,57%); Villa Lugano (29,96%); Versalles (26,98%); Barracas (26,49%); Constitución (23,59%); Parque Chacabuco (23,14%); Villa Luro (22,04%); Paternal (21,79%); y Colegiales (20,91%).
En el otro extremo, hay barrios donde el aumento fue sustancialmente menor. En algunos casos, dice el informe, hasta se registra un descenso en los precios de los alquileres de departamentos de 2 ambientes. según Properati, estas situaciones pueden deberse, en gran parte, a las características de los departamentos en oferta, ya que en esta comparación se están analizando las unidades disponibles en su totalidad para conocer la oferta realmente existente.
Entre los que menos variación sufrieron están: Velez Sarsfield (6,88%); Monserrat (6,76%); Boca (5,19%); Saavedra (4,16%); Villa Devoto (3,69%); Villa Ortúzar (3,37%); y Puerto Madero (0,81%). Hubo bajas en Villa Real (-3,87%) y Retiro (-8,37%).
Alquileres en el Gran Buenos Aires
Por otra parte, un informe que realizó el portal de clasificados Zonaprop dejó al descubierto la diferencia de precios que se puede encontrar en los alquileres de las distintas zonas del Gran Buenos Aires.
“Si se realiza una comparativa entre los municipios más caros de las zonas Norte y Oeste-Sur, Vicente López en la zona Norte es un 80% más caro que Tres de Febrero en la zona Oeste-Sur”, dice el informe, que agrega que mientras que un alquiler de un departamento de dos ambientes en el municipio de zona Norte tiene un costo promedio de $ 24.688, en el municipio ubicado en la zona Oeste-Sur tiene un valor medio de $ 13.670.
Por debajo de Vicente López, el segundo lugar más caro de zona Norte es San Isidro, con un valor medio de $ 19.037, seguido por Tigre (precio medio de $ 16.472), San Fernando ($ 16.192), Escobar ($ 14.453) y, por último, Pilar ($ 13.916).
En zona Norte, los alquileres más económicos se pueden encontrar en General San Martín, donde el precio medio es de $ 12.962 por mes; San Miguel ($ 12.370); Malvinas Argentinas ($ 11.825) y José C. Paz ($ 11.038). La diferencia entre el municipio más caro y el más económico de zona Norte es de más del 120%, según Zonaprop.
Muy distinta es la situación con los municipios de zona Oeste-Sur. Debajo de Tres de Febrero se encuentra Quilmes, donde el precio medio de un alquiler es de $ 13.661, seguido por Morón ($ 13.278); Almirante Brown ($ 12.737); Avellaneda ($ 12.554); Lomas de Zamora ($ 12.369); Lanús ($ 11.892) y, por último, la Matanza, con un precio promedio de $ 11.174.
En este caso la diferencia de precios de alquiler entre la zona más cara y la más económica es del 18,2%, mucho menor a la de zona Norte.
Fuente: DIARIO INFOBAE (22–1–2020)
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