NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO — ¿ QUE ESTA PASANDO CON LOS PRECIOS ?
El sector inmobiliario enfrenta un desplome que no comenzó con el Covid-19, está claro. En 2019, la venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires sufrió un derrumbe del 41,2 % frente a 2018 (el peor año de la historia en cantidad de escrituras, según datos del Colegio de Escribanos) y los meses previos a la aparición del coronavirus profundizaron esa tendencia.
En marzo, últimos datos disponibles al cierre de este newsletter –y con solo 20 días hábiles, dado el comienzo del confinamiento obligatorio-, las escrituras en CABA cayeron 49,12 %. Con la actividad paralizada, los escribanos esperaban una caída histórica para abril, prácticamente sin operaciones.
En este contexto, los precios de las propiedades comenzaron a retroceder lentamente hace más de un año. En abril, el valor del metro cuadrado promedio de un departamento en CABA se ubicó en US$ 2472, según un estudio realizado por el portal Zonaprop. Desde febrero de 2019, mes en que comenzó el retroceso, los precios bajaron 3,4 %. El 95 % de los barrios registra caídas de su precio interanual, situación contrapuesta a la de junio de 2018 cuando el 69 % de los barrios reflejaba incremento de precios, indicó el informe.
Los barrios que registraron una mayor caída en sus precios en el último año son Abasto (-9 %) Villa Ortúzar (-10 %) y Vélez Sarsfield (-10 %). En la otra dirección se movieron Parque Avellaneda (4 % de suba), Paternal (2 %) y Centro/ Microcentro (1 %).
Un departamento promedio de dos ambientes y 50 m2 cuesta hoy US$ 129.000 y uno de tres ambientes y 70 m2, US$ 181.000. El barrio más caro es Puerto Madero, con una cotización promedio de US$ 5680/m2, y el más barato, Villa Lugano (US$ 1189/m2), según Zonaprop.
¿Seguirán cediendo los precios? “Todo hace pensar que los valores de las propiedades bajarán su valor en dólares, ya que es previsible que haya una menor demanda debido a la falta de liquidez. En un mercado más retraído aun que el actual, probablemente se generen oportunidades de aquellos que tengan necesidad de vender, ya sea porque tenían la decisión tomada o bien para cubrir gastos personales o empresariales derivados de la inevitable crisis económica”, responde Luis Guido, director de Grid (Grupo Idea Desarrollos).
El desarrollador aclara, de todas formas, que no hay que esperar un “derrumbe” de las cotizaciones, dado que la deuda hipotecaria es mínima y la propiedad siempre es vista como refugio de valor. Pero las bajas pueden alcanzar no solo a propiedades usadas sino también a estrenar (en el caso de desarrolladores que deben vender unidades terminadas a precio de costo o por debajo del costo para seguir adelante con su actividad, pronostica).
Como ocurrió en todas las crisis, quien tenga los dólares en la mano podrá forzar caídas significativas y cerrar ventas a valores impensados antes de la pandemia, creen en el mercado.
Fuente: EL CRONISTA COMERCIAL — APERTURA NEGOCIOS (22–5–2020)
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