NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO — Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros de América Latina
Sin embargo, la ciudad de Buenos Aires es la menos rentable a la hora de comprar una propiedad y obtener una renta a través de un alquiler
Puerto Madero continúa en el podio de los barrios más caros de América Latina. En ese barrio porteño, las propiedades cotizan, en promedio, USD 6.141 por metro cuadrado, el precio más alto de la región, y seguido por los barrios de Miguel Hidalgo, Polanco, en México DF con USD 5.107; Leblon e Ipanema, en Rio de Janeiro, con USD 5.080 y USD 4.613 respectivamente; y Miguel Hidalgo, Ampliación Granada en México DF con USD 3.890.
Los datos fueron relevados por la plataforma de inmuebles de Mercado Libre, que analizó seis de las principales ciudades de América Latina — Buenos Aires, Río de Janeiro y San Pablo (Brasil), Santiago (Chile), Montevideo (Uruguay), y México DF (México) — y mostró los valores y diferencias a la hora de comprar y alquilar una propiedad para vivienda o para inversión.
Con todo, al analizar las propiedades por su precio promedio de venta total — y no solo por metro cuadrado — , el barrio más caro para adquirir un departamento de dos ambientes es Miguel Hidalgo Polanco, con USD 883.000 promedio, seguido por Puerto Madero, con USD 857.242.
Las diferencias en el ranking corresponden a la forma de medición: si se consideran los precios totales de las propiedades o su valor por metro cuadrado. Las unidades promedio no suelen tener las mismas superficies en todas las ciudades.
“En ciertas comunas del DF tienden a tener mucha más superficie que en el resto de las principales ciudades de la región. Solo Higienópolis y Cerqueira Cesar en San Pablo y Puerto Madero en Buenos Aires presentan unidades de dos ambientes con un promedio de superficie mayores a 100 metros cuadrados fuera del DF. En promedio, los apartamentos de dos ambientes con menor superficie se construyen en Santiago de Chile”, según el detalle del informe de Mercado Libre.
También se destacan las diferencias entre los barrios de una misma ciudad: los inmuebles en Puerto Madero triplican su valor promedio de venta respecto al segundo barrio más caro de Buenos Aires, que es Recoleta, y que se encuentra en el puesto 21º del ranking.
Al analizar las unidades en alquiler, el precio promedio mensual en dólares es liderado por los barrios del DF, que ocupa el 60% de los lugares más caros. Y, en este caso, los barrios de San Pablo son más costosos que los de Rio de Janeiro. Las únicas dos zonas fuera de México y Brasil que se intercalan en este ranking son Puerto Madero, en Buenos Aires y la zona de Carrasco en Montevideo.
Por último, el informe analizó la rentabilidad, que compara los precios de venta y alquiler de las propiedades. Las zonas más rentables no suelen coincidir con las más caras. Esta parte del ranking es dominado exclusivamente por barrios de la Ciudad de México y San Pablo. Mientras tanto, la capital argentina es la menos rentable en promedio en dólares dado el peso del tipo de cambio real.
En Buenos Aires, los barrios con metro cuadrado promedio más caros luego de Puerto Madero son Las Cañitas (USD 3.913) y Recoleta con (USD 3.521). En el otro extremo, los valores más accesibles dentro de los barrios analizados se encontraron en Villa Lugano, La Boca y Constitución, con un valor de USD 1.278, USD 1.820 y USD 1.872 respectivamente.
Fuente: DIARIO INFOBAE (25–8–2019)
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