NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO — ¿Por qué es un buen momento para invertir en propiedades en La Plata?
El precio del dólar, la falta de créditos y los valores de construcción forman un ecuación ideal para que el mercado se contraiga y las transacciones se realicen con precios hasta un 20% más baratos que los del mercado. Eso sí, hay que tener el dinero en la mano.
En un mercado donde el dólar parece enfriarse y las tasas de interés en plazos fijos o fondos siguen mostrándose más que seductoras a la hora de pensar en ganancias, invertir en ladrillos, sin embargo, es una de las inversiones más rentables y seguras del momento.
¿Por qué? Las variables del dólar (que ahora permanece estable pero tuvo un pico de crecimiento en el primer cuatrimestre del año), el encarecimiento de los créditos y la falta de movimiento en el mercado hicieron que a la hora de negociar una transacción, una propiedad pueda llegar a venderse a menos de su valor real. Y “el ladrillo, es el ladrillo”, como dicen muchos inversores conservadores que prefieren no arriesgarse en la volatilidad del mercado financiero (sobre todo en la Argentina).
“Los inmuebles son un bien escaso, siempre tienden a subir de precio. En 2001 un monoambiente estaba 15 mil dólares, en 2002, a la salida de la crisis, costaba entre 30 y 35 mil dólares, hoy el precio oscila entre 50 y 55 mil dólares”, grafica Valentín López Gastesi, especialista inmobiliario y titilar de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos Región Capital (CDU). Sin embargo, remarca la particularidad que hoy ofrece el mercado: “En la actualidad el precio final de operación está bajando entre un 15 y 20 por ciento en dólares”.
En ese sentido, destaca que “es un nicho de oportunidad para aquellos que cuenten con el dinero en efectivo y quieran hacer una inversión segura a largo plazo”.
Las últimas estadísticas del Colegio de Escribanos de la Provincia reafirman el análisis de López Gastesi. En junio pasado las ventas del inmuebles descendieron un 36,9% en relación al mismo mes del año pasado.
Más allá de la “cuestión dólar”, el costo de construcción en dólares está bajando. “El año pasado estaba 1.100 dólares el metro cuadrado cubierto, hoy está en 900 dólares”, explica el martillero. Esto lleva a que muchos departamentos en pozo valgan más baratos que los usados.
Las viviendas de clase media, además, están muy atadas al crédito a la hora de las transacciones y hoy el acceso a los préstamos hipotecarios es escaso y los créditos UVA, al estar atados a la inflación, dejaron de ser aceptados por los compradores.
Pero no solo los ladrillos están para aprovecharse. Los terrenos también entran dentro de esta particularidad del mercado. “El tenedor de dólares aprovecha este momento para hacerse de tierras a precios más que tentadores porque son escuchadas las contra-ofertas”, afirma Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Para López Gastesi La Plata “siempre fue atractiva para la renta”, sobre todo por una base marcada por la demanda estudiantil. Y la oportunidad para quien cuente con efectivo para invertir, hay que aprovecharla. “Son momentos que se dan, no se sabe cuánto durará”, vaticina.
Fuente: 0221.com.ar (29–7–2019)
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