NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO — NOTICIAS SOBRE LOS ALQUILERES

Tema: Análisis del decreto 320/2020 Congelamiento de Alquileres (Asesores Legales CUCICBA)

CHARLA BRINDADA A LOS MATRICULADOS DE CUCICBA POR LOS ASESORES LEGALES DEL COLEGIO LA DRA. CARINA MIGALE y EL DOCTOR JORGE MARTIN IRIGOYEN

Dentro de las actividades que venimos desarrollando en esta cuarentena estamos aprovechando de toda la tecnologia que tenemos a disposición para asistir via remota y participar de todo tipo de encuentros nacionales e internacionales para actualizarnos en relación a nuestro mercado inmobiliario y a todos los cambios que se han producido y como será la salida y el post del mismo tras la pandemia del coronavirus. Y Ayer miércoles 1 de abril participamos de la charla brindada por los asesores legales del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Bs. As. -CUCICBA- en relación al Decreto 320/2020 emanado del Poder Ejecutivo Nacional en relación fundamentalmente al Congelamiento de Alquileres a partir del 20–3–2020 y a las prórrogas automáticas de los contratos que se vencen de aquí al 30 de setiembre de 2020, fecha de vencimiento del plazo que tendrá vigor este DNU.

  • Los profesionales que dieron la charla estiman según su experiencia que la gran mayoría de los contratos seguirán su curso normal de acuerdo a las cláusulas convenidas en los mismos entre las partes, y habrá una minoría en la cual el LOCATARIO deberá tomar algun beneficio que le brinda el Decreto por una razón de necesidad personal y fuerza mayor.
  • La norma aclara y lo deja como expresa EXCEPCION el caso en que si el LOCADOR / PROPIETARIO en virtud de su realidad económica necesitara seguir percibiendo los alquileres de acuerdo a lo estipulado y convenido en el contrato de locación, sin ninguna clase de quita o diferimiento, éste podrá solicitarle a su INQUILINO / LOCATARIO que no aplique este Decreto a su relación locativa. Es el caso de los jubilados, pensionados, cuenta propistas, etc. que hoy se encuentran en muchos casos tan o más complicados que el propio inquilino. En caso de no haber acuerdo, se deberá recurrir a una mediación.
  • Como expresé más arriba, la PRORROGA AUTOMATICA de los contratos de locación hasta el 30–9–2020 es OPTATIVA para el LOCATARIO / INQUILINO, quien la puede aplicar o solicitar para su caso o no. En cambio es OBLIGATORIA para el LOCADOR / PROPIETARIO si el primero decide acogerse a ella por necesidad.
  • Todas las deudas que se originen en este período de 180 días por alquileres, intereses, diferencias de canon locativo fijado en los contratos, etc. pasan para luego del 1–10–2020.
  • La situación de BANCARIZAR los pagos es OBLIGATORIA para el LOCADOR / PROPIETARIO en caso que así lo solicitara el LOCATARIO / INQUILINO. Pero bien puede éste seguir abonando como lo venía haciendo habitualmente y no acogerse a este item.
  • En todos los vencimientos de contratos que se vayan dando en este periodo desde el 20–3–2020 (fecha de vigencia retroactiva del DNU) hasta el 30–9–2020 (fecha de finalización de la vigencia del DNU), los LOCATARIOS / INQUILINOS podrán acogerse en forma OPTATIVA a la RENOVACION AUTOMATICA que les brinda la norma, o de lo contrario, analizando su situación personal y patrimonial, podrán igual firmar un nuevo contrato con los nuevos valores convenidos con la parte LOCADORA / PROPIETARIA dejando aclarado en el instrumento que el LOCATARIO conoce los beneficios que le brinda el DNU pero decide por su propia voluntad no aplicarlos a su relación locativa.
  • También es OBLIGATORIO para el PROPIETARIO el DNU en cuanto al congelamiento de los alquileres por los próximos 180 días. Ahora bien, si el LOCATARIO está en condiciones económicas de afrontar los escalonamientos pactados en el contrato de locación y no desea generarse una deuda a futuro o una bola de nieve como se suele decir, puede OPTAR por abonar los alquileres tal cual quedó estipulado y acordado entre las partes en el contrato dejando también constancia de dicha voluntad del inquilino.

Nuestra misión es brindarle el mejor servicio inmobiliario mediante el asesoramiento legal y técnico acorde a su necesidad con esmerada atención personalizada

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