NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO — NOTICIAS DE LA CONSTRUCCION

La razón por la cual en los últimos dos años cobró impulso el uso de la madera en la construcción y refacción de la vivienda.

Es un elemento funcional que tiene ventajas por ser de estructura sustentable con capacidad energética. Los paneles promedian $ 2.600 por metro cuadrado y las aberturas se consiguen desde $ 10.000 por unidad. Expectativas con el impulso del plan Procrear.

“La madera es un material que se adapta a todos los escenarios, teniendo en cuenta su versatilidad y resistencia” (Ana Ferraro Kranevitter)

Frente al modernismo y los tiempos que corren, son muchos los propietarios que eligen la madera como material principal en la construcción de la casa y reciclado de ambientes. “La principal ventaja, a mi criterio, es que al elegir este material, contribuimos con el ahorro energético. Al ser de baja transmisión térmica, y, contar además, con las capas de aislación que completan la caja constructiva, en el caso del sistema de plataforma y entramado o marco, se puede obtener como resultado el de una vivienda eficiente que consume menos energía para la refrigeración y calefacción que la de ladrillo”, explicó la arquitecta Ana Ferraro Kranevitter, del departamento de la Industria de la Madera y el Mueble del Instituto Nacional de Tecnología Industrial (INTI).

Además, es un material que se adapta a todos los escenarios, teniendo en cuenta su versatilidad y resistencia. “Podemos proyectar una casa completa y luego construirla en etapas, gracias a su adaptabilidad. Esto permite el autofinanciamiento. Hoy tenemos que aprovechar las posibilidades que nos da la tecnología. En relación con el proceso productivo, el sistema permite la prefabricación de sus piezas, compuestas por componentes livianos de pequeña sección, lo que significa un ahorro de tiempo de obra”, amplió Ferraro Kranevitter.

“Los que actuamos en la construcción, nos preguntamos primero cuál es su capacidad de reutilización. Y si pensamos en los inicios de la edificación, obviamente la madera se empleará en el encofrado del hormigón, y, después, es uno de los elementos fundamentales en entregarle a la vivienda un confort y calidez que otras terminaciones no otorgan”, explicó el arquitecto Ariel Sueiro.

Tanto Ferraro Kranevitter como Sueiro coinciden en que la aplicación de la madera creció desde que se ha liberado el sistema constructivo de “plataforma y entramado“, por medio de la Resolución E-3/2018 de la Subsecretaría de Vivienda, en la que se estableció a esta herramienta como tradicional, y no se requiere más la solicitación del Certificado de Aptitud Técnica (CAT) para la presentación en planes de vivienda social.

La normativa establece la escuadría mínima para componentes de muro, que es de 2 x 4 pulgadas para entramado de muros para todas las especies contempladas dentro de la normativa vigente: Reglamento Cirsoc 601 + Guía de aplicación de baja carga. “En esta aplicación, disponemos de tablas de dimensionamiento que facilita la generación del anteproyecto y su posterior ejecución. El mundo tiene el 95% de sus viviendas construidas con madera y nosotros aún estamos poniéndolo en duda. El cambio es cultural, y está sucediendo. Lamentablemente, nuestra historia nos induce a asociar al material con casillas de emergencia, cuando en realidad éstas no son sinónimo de casas de alta prestación. La diferencia radica en la calidad de la técnica edilicia. Hoy se construyen casas de madera en barrios residenciales, en zonas turísticas, en campos y en barrios privados”, agregó Ferraro Kranevitter.

Versatilidad y ahorro de costos

La Argentina cuenta con una superficie de 1,2 millones de hectáreas de bosques cultivados y ostenta una de las mejores tasas de crecimiento mundial, en especies como el pino o el eucalipto, que son de las más utilizadas en el mundo para la construcción.

Un pino natural de Canadá tarda unos 80 años en crecer, aquí en la Mesopotamia se calculan unos 18 años, por las condiciones de suelo y clima. Esto nos da una ventaja para obtener materia prima accesible y renovable. Además, esa superficie forestada se puede duplicar o triplicar sin competir con otras actividades rurales”, precisó Daniel Lasalle, gerente comercial de la Cámara de la Madera (Cadamda).

Actualmente, la construcción con madera está en expansión ante la incorporación de nuevos sistemas y tecnologías como la CLT (Cross Laminated Timber), Glulam (Glue Laminated Lumber), entre otras, con las que se demostró la posibilidad de construir edificios de hasta 18 pisos, como el Brock Commons, en Vancouver, Canadá.

Existen más de 75 empresas nucleadas en la Cadamba, “en su mayoría son pymes, que aplican diversos sistemas constructivos: entramado ligero; ligero combinado con ladrillos (doble pared); troncos macizos; troncos industrializados; ladrillos de madera, y las combinaciones entre los distintos métodos. Se estima que el sector emplea alrededor de 1.800 personas”, dijo Lasalle.

Potencial de la industria

Y según proyecciones a 10 años, hacia 2030, se podrían producir unas 30.000 viviendas por año, y se generarían 12.000 empleos directos en la industria maderera, pero para eso se requieren inversiones vinculadas con lo tecnológico por alrededor de USD 100 millones, lo que permitirá levantar unos 2 millones de m2, con madera.

Ariel Sueiro resaltó: “la demanda se mantiene fuerte en las provincias en donde se prioriza la construcción con madera, en especial en las zonas de montaña, como en Neuquén, y más en baja, en las otras regiones, en donde suelen usarse para la construcción de techos, escaleras, revestimientos, entre otras alternativas”.

Paneles, prevención y carencias

La unidad de 70 mm se consigue desde $ 2.600 por m2 en formato KIT con todos sus accesorios. Una para el techo, de 50 mm símil machimbre tiene un precio de $ 1.800 por m2. El arquitecto Guillermo Badano, socio gerente, de TAO, dijo: “la Argentina tiene una gran amplitud térmica a lo largo de su extenso territorio, y el aislamiento que ofrecen los paneles hacen que sean muy buscados tanto en el Norte, por el calor, como en el Sur, por el frío. Hemos realizados oficinas, viviendas transportables en yacimientos, hoteles, módulos tipo cabañas, casas de fin de semana, entre otros inmuebles”.

Entre las carencias que caracterizan al sector sobresale la escasez de mano de obra, por eso Cadamda ofrece capacitaciones, cursos a distancia para los instaladores de los paneles, aunque se percibe como una actividad sin proyección laboral y de inversión para quienes pudieran divulgar el sistema constructivo en el país.

También se hacen cursos de formación profesional como “Constructor de Casas de Madera” y “Carpintería de Obra Fina desde el INTI, con foco en la promoción de la investigación y el desarrollo de la industria del sector”, por lo general en Morón, Gran Buenos Aires.

Los entrevistados coinciden en que el costo de mantenimiento de la madera es bajo, y que si se tratan de construcciones exteriores, lo mejor es barnizar las superficies más expuestas, al igual si se tratan de decks (muy utilizados en los bordes de las piletas y los jardines), como en las escaleras de las viviendas. Latas de 4 litros oscilan entre $900 y $2.000, promedio.

Los empresarios, industriales y comercializadores del sector de la madera se entusiasman con el anuncio que hizo el Gobierno de relanzamiento del plan Procrear, para la construcción y refacción de viviendas. Por tratarse de hasta $ 30.000 por familia o persona, se calcula que mucha gente se inclinará por reciclar áreas de la casa como la cocina, en donde la madera es clave.

Por José Luis Cieri

Fuente: DIARIO INFOBAE (22–3–2020)

A. BRAÑA PROPIEDADES

Teléfonos fijos 4682–4700 / 4701

Teléfono móvil 4418–2674

Email: abranapropiedades@gmail.com

Web: www.abraña.com.ar

C. P. I. Alejandro BRAÑA

Matrícula Nº 199
Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CUCICBA)

Matrícula Nº 689
Colegio Corredores Pdo. La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM)

Matrícula Nª 198
Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ)

Socio Nº 4579
Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA)

Socio Sistema Inmobiliario LUGANOPROP
Inmobiliarias de Villa Lugano Interconectadas

Socio Sistema Inmobiliario CECIN
Centro de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Bs. As.

Nuestra misión es brindarle el mejor servicio inmobiliario mediante el asesoramiento legal y técnico acorde a su necesidad con esmerada atención personalizada

Get the Medium app

A button that says 'Download on the App Store', and if clicked it will lead you to the iOS App store
A button that says 'Get it on, Google Play', and if clicked it will lead you to the Google Play store