NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO — MERCADO DE LA CONSTRUCCION

Los millonarios costos para construir tu propia casa

Un terreno ya vale una fortuna, pero en el caso de tenerlo empezar a levantar paredes conlleva desembolsar una altísima cifra de dinero.

El sueño de tener tu propia casa cada vez es más lejano, a merced de empezar a ahorrar, haber invertido en algún bien que a futuro nos deje algún rédito económico o simplemente tener más de un trabajo.

Prácticamente, uno debe llegar a cifras millonarias para lograr tener un techo propio. Para colmo, el acceso a lotes sociales parece una carrera que no tiene una bandera a cuadros.

Si usted no tiene un terreno para comenzar a construir está en un mayúsculo problema, pues los cálculos para hacerse de uno rondan los $ 600.000 y $ 1.100.000, en territorios por fuera de los cuatro bulevares.

Si hablamos de consorcios parcelarios en el sector rural cuesta un millón y un terreno en la zona de la costanera norte llega hasta los $ 2.000.000.

Si se corre con la suerte de contar con un terreno, la construcción de una casa desde cero no es para nada fácil: hay que invertir mucho tiempo y dinero.

Dependiendo del tipo de construcción y de la mano de obra, los costos oscilan entre los $ 500.000 y $ 720.000 tan sólo para una vivienda de 40 metros cuadrados que incluye un comedor, una habitación y un baño.

Consultamos a una empresa de construcción en seco por una edificación de dos plantas y allí el valor es de $ 696.600 con una entrega del 30% para comenzar a levantar paredes. En otra el precio estimado es de $ 864.000 con un 60% de anticipo.

Eso es sin contar lo que hay que pagar para el proyecto de la unidad. El certificado de amojonamiento, los haberes del arquitecto y agrimensor y la instalación de los servicios básicos llegan a costos superiores a los $ 50.000.

Mano de obra

Con la cotización del dólar a $ 45,80 siempre medido en un metro cuadrado, construir el contrapiso sale $ 308, lo mismo la carpeta de concreto, mampostería en cimiento con ladrillo común $ 332, revoque grueso $ 274, revoque exterior $ 302, revoque fino $ 280 y el revestimiento cementicio llamado “peinado” $ 650.

Agárrese fuerte. Para la estructura armada con madera, hierro y encofrado las bases cuestan $ 6.930, columnas rectangulares $ 8.020, vigas de fundación $ 6.980, vigas generales $ 8.400, losas $ 7.630, losas alivianas $ 8.190, escaleras $ 15.800, tanques de agua rectangulares también el último precio y entrepisos de cerámicos armados con viguetas $ 1.395.

No es nuestra intención marearlos con tantos números, pero sí que vaya afinando el lápiz. Para cubrir techo de chapa con alambre y machimbre el valor es de $ 1120, el cielorraso armado con madera y metal sin molduras $ 795, el revestimiento sobre pared en durlock $ 425 y trabajos en yeso más de $ 2.500.

Las abultadas cifras siguen creciendo al mismo tiempo que los dolores de cabeza con otros elevados gastos en la instalación sanitaria y de calefacción, de gas, trabajos de electricidad, pisos y revestimientos, colocación de aberturas y muebles de cocina, pinturas, colocación de vidrios y tareas varias.

En fin, el salario básico para la categoría construcción en general, pintura y colocación de vidrios, para la zona B que incluye a Río Negro, Neuquén Chubut y La Pampa, varía según la experticia. El oficial especializado cobra $ 167,52 la hora, oficial $ 142,83, medio oficial $ 131,43, ayudante $ 121,39 y los serenos $ 22.004,23 al mes.

Hay adicionales por especialidad en electricidad, yeso y calefacción de 5, 10 y 15 % según el rango de ayudante, medio oficial y oficial respectivamente.

Materiales

Si ya se siente fatigado le recomendamos que no siga leyendo, pues lo enunciado a groso modo es sólo la mitad del asunto. Resta lo que hay que poner sobre la mesa para la compra de materiales.

En una conocida casa de materiales, un perfil PGC de espesor 0,94 100–40 vale $ 1.201, otro de espesor 1,29 150–40 $ 2.271 y uno del mismo grueso 200–40 $ 2.707, placa entera $ 1.090, lana de vidrio con aluminio de 1,20 x 18 metros $ 3.390, placa de durlock espesor 12,5 $ 589 y chapa Cincalum de 1,10 x 3 metros $ 1.356.

En el mismo comercio, sobresalen como ofertas los 20 litros de látex interior a razón de $ 1.590, grifería para lavatorio pico alto más ducha exterior $ 5.790, cerámica para piso o pared $ 199 el metro cuadrado, puertas de chapa inyectada con manijón de 80 x 200 centímetros $ 6.990 y membrana de 0,5 x 10 metros a $ 1.590.

Hurgando por Mercado Libre, que siempre se lo considera más barato, un pedido por metro cuadrado de porcelanato de 60x60, aberturas en aluminio, un tanque de agua de 1.100 litros, chapas galvanizadas, grifería de baño completa, pintura, una puerta de frente OBLAK y bajo mesada y alacena de dos metros nos cuesta ¡más de $ 80.000!

Gastos según el proyecto

En promedio, la mano de obra más materiales está en $ 18.000 por metros cuadrado; es decir, una casa por ejemplo de 83 metros cuadrados con una cocina y living, tres dormitorios y dos baños vale $ 1.494.000.

Todo esto sin decoración ni cuestiones más accesorias, hablamos de los trabajos básicos.

Con esos números en la mano, se puede diseñar una casa con menos o más metros cuadrados y los costos quedarán supeditados a esas extensiones.

Si se quitan metros habrá más plata en el bolsillo pero los espacios de esparcimiento serán menores. Cuanto más grande sea la construcción será mayor el dinero a invertir aunque también el confort.

De más está decir que todos los precios expuestos son referenciales con visitas a casas de materiales y a constructoras y con revisiones de editoriales dedicadas al mundo de la construcción y entrevistas en off con expertos en la materia.

Las cifras pueden cambiar de acuerdo a quien construya y los dichosos movimientos de la inflación.

Si aún desea construir su propia casa, recomendamos que agote todas las consultas posibles con los especialistas del rubro. No se quede con la primera opción.

Fuente: NOTICIAS NET — VIEDMA, RIO NEGRO (20–7–2019)

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