NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO — LOS DATOS Y LAS ESTADISTICAS QUE NOS LLEVAN AL MOMENTO ACTUAL

Vamos a hablar del mercado: Hoy OFERTA y DEMANDA. ¿Cuál fue la evolución mensual y anual del valor del m2 en los últimos 4 años? Promedio U$S 2.472, baja del 3,32% interanual, la curva ya viene inclinandose hace algunos meses. ¿Cuánto más va a bajar?

¿Cuántos departamentos hay en venta hoy en CABA y cómo evolucionó por mes y por año este “stock” en los últimos años? La cantidad de departamentos en venta toco un pico histórico y tuvo su máxima caída este último mes.

¿Existe una correlación entre precio y cantidad? Pareciera que no en nuestro mercado, el mercado no es líquido ni tiene crédito. Si ven este mismo gráfico en EEUU, es un 8 acostado. Sería lógico pensar que si sube la cantidad los precios deberían bajar y viceversa.

Acá vemos la variación mensual de precio y cantidad. 14 meses de baja en precio, aunque microscópica, parece una tendencia. Así como hubo 18 meses seguidos de suba en época dorada del UVA 2017/2018. En 2/20 se rompió la racha de 37 meses seguidos de suba de stock en venta.

Ahora anualizado. Un 2017 con precios en alza y stock en caída parece lógico. El 2018 con precios y stock en alza. En 2019 se puso más en venta y tuvimos la primera pequeña caída. El 2020 hay caída de stock y no por absorción/ventas precisamente.

Hablemos de la DEMANDA. ¿Cuántas escrituras totales se firmaron en últimos 4 años? Venimos de un poco en 12/17 de 7861 escrituras y ahora estamos en 1393. Caída del 82%. Solo 4.200 escrituras en 3 meses, cuando esto era 1 mes solo de un año normal, hasta 12/18.

¿Hablamos de hipotecas? Solo 131. O sea, 94% de caída desde el máximo. Mercado inexistente, con tickets de U$S 78.000 c/u. Unidades chicas.

El negocio inmobiliario en CABA llego a ser de U$S 1.058 millones (sí millones) y ahora solamente son U$S 134 millones. La escritura promedio es de U$S 96.000, pareciera que el mercado sigue moviendo solamente unidades chicas.

Vamos ahora las cantidades anualizadas. Si haríamos una proporción del 2017 en los 3 meses transcurridos de 2020. Hoy deberíamos haber firmado 15.800 escrituras y solamente se firmaron 4.200 = -73%.

Juguemos un poco más. ¿Qué % representarían las escrituras en el total de departamentos en venta en cada mes?. En 2012 / 2017 un 17%, hoy solamente 1,52%.

Los datos que nos proporciona el Registro de la Propiedad Inmueble, reflejan lo mismo. Caída en ventas, en pedidos de certificados. Un dato interesante son las inscripciones de reglamentos que pueden referirse a obras nuevas, 900 en 2018 y 2019.

¿Pero la gente sigue buscando inmuebles para comprar? Aquí podemos ver los números de los 3 principales portales. De 10 MM de visitas en enero a 3,75 en abril (-62%). Cada usuario paso de ver 13 a 11 páginas y paso de 10" a 7" el tiempo en página.

La última sobre demanda: ¿Qué predisposición hay de las personas a comprar inmuebles o rodados? De acuerdo al índice que elabora el ITDT hay una caída en este 2020 del 50% y 34% respecto al mismo mes del año pasado. La gente no esta con ánimo para largarse a comprar.

Por Daniel Bryn — El Monitor Inmobiliario

Fuente: EL MONITOR INMOBILIARIO (22–5–2020)

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