NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO — Llega Palermo Office, el nuevo polo corporativo de la ciudad que más proyectos suma
El barrio tendrá 80.000 metros cuadrados en los próximos tres años y ya hay interesados para ocuparlos. Precios más bajos que el microcentro y muy buena conectividad, los principales atractivos
El barrio de Palermo promete sumar otra división a la ya extensa nomenclatura que las inmobiliarias fueron creando en los últimos años. Al Soho, Hollywood y los tradicionales Botánico y Las Cañitas se les agregará Palermo Office, situado en el corredor de la avenida Juan B. Justo, que albergará edificios corporativos de clase A y podría revolucionar, una vez más, el vecindario.
Es que en los próximos tres años el barrio agregará más de 80.000 metros cuadrados de oficinas a los casi 100.000 existentes, que, según indicaron distintos brokers, podrían completarse incluso antes de estar terminadas las obras.
En concreto, durante el último trimestre de 2021 se entregará QIUB, en Juan B. Justo y Honduras, que tendrá 40.000 metros multipropósito, entre oficinas, espacio comercial y salas de cine. En tanto, en los primeros meses del año siguiente se agregarán los 46.000 metros de One Office Center, sobre Luis María Campos, casi llegando a Juan B. Justo.
La zona resulta atractiva para las empresas por su conectividad –tiene tren, subte, metrobús y una gran cantidad de líneas de colectivo– y una importante infraestructura de servicios. Además, los precios de alquileres hoy se ubican en torno a los u$s 26 por metro, por debajo del microcentro, arriba del corredor Panamericana y en línea con Libertador.
“Nosotros ya empezamos a tomarlo como un nuevo submercado y vemos que hay un nicho para despertar interés. En principio para las empresas relacionadas con la industria audiovisual, que tienen incentivos fiscales para instalarse en el lugar”, dijo Eduardo Di Buccio, gerente de Desarrollo de Negocios de CBRE.
La ventaja que tiene el barrio, agregó Di Buccio, es que todavía está en condiciones de absorber el mayor caudal de gente que traerían estos nuevos proyectos y otros posibles que se desarrollen en el futuro.
En los viejos terrenos ferroviarios del San Martín, que se encuentran en el mismo corredor de la avenida Juan B. Justo, está el proyecto Palermo Green, que prevé sumar edificios residenciales, comerciales y corporativos, que contribuirán al crecimiento del segmento de oficinas.
El interés corporativo por el barrio se incrementó considerablemente en los últimos cuatro años, según destacaron fuentes del mercado. Sin embargo, los brokers no disponían de un tipo de producto adecuado a las necesidades de las empresas, ya sea por cuestiones técnicas o, directamente, porque no existía.
Los 100.000 metros existentes hasta el momento se concentran en edificios con plantas pequeñas, que hacen imposible satisfacer a una organización que requiere 3000 metros o más de superficie.
Ahora, con estos dos desarrollos se agregarán oficinas de gran superficie en edificios que no se encuentren entre medianeras, algo que, hasta el momento, no tenía. Eso lo pone en la mira de grandes empresas que buscan nuevos espacios para funcionar.
“Ya estamos con interesados en ocupar estas nuevas oficinas. Se trata de compañías tecnológicas a las que les gusta el perfil trendy que tiene el barrio”, indicó Rafael Valera, broker senior de Cushman & Wakefield, que vaticinó que una vez que estén disponibles las nuevas superficies, el mercado va a crecer más todavía.
En su opinión, se trata de dos productos que le van a dar identidad a este nuevo mercado y que marcarán el perfil que tendrá el barrio para el segmento corporativo.
“Hoy Palermo ya es un centro atractivo, que impone tendencias y ofrece buen esparcimiento. Sumarle el mercado corporativo va a moldear la identidad del barrio”, concluyó.
Fuente: DIARIO AMBITO FINANCIERO (19–11–2019)
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