NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO — Encuesta: el mercado inmobiliario en cuarentena

6 min readApr 9, 2020

¿A cuánto se redujo la actividad del sector en cuarentena? ¿Cuándo se espera retomar la actividad normal?. ¿Qué actitud están tomando la empresas?. La opinión del sector del Real Estate en cuarentena.

Con el objeto de dimensionar como están transitando las empresas y los profesionales que actúan en el ámbito del Real Estate la cuarentena obligatoria provocada por la pandemia de coronavirus, Reporte Inmobiliario recurrió a administrar en forma on line una breve encuesta cuyo objetivo fue medir básicamente el grado de productividad a partir de las distintas actitudes tomadas en cuanto a modalidad de trabajo, funcionamiento de la cadena de pagos, medidas de reducción de costos y las expectativas con relación a la recuperación de la actividad a niveles normales y opiniones sobre las medidas tomadas por el gobierno en materia económica ligadas a la crisis generada por el COVID-19.

En este sentido, para obtener datos fiables resulta central que puedan extrapolarse a la población que se pretende investigar y conseguir del público objetivo la cantidad de respuestas necesarias para obtener un alto índice de confiabilidad conjuntamente con el más bajo margen de error posible.

Así, por ejemplo, para obtener un resultado extrapolable de la opinión de una población de un millón de participantes habituales del sector inmobiliario en Argentina, con un nivel de confianza del 95 % y un margen de error del 5 %, índices aceptables habitualmente, se deberían obtener al menos 384 respuestas.

Mediante un único envío a su base de datos de emails el pasado viernes 3 de abril, Reporte Inmobiliario recibió en 1366 respuestas de la encuesta, lo que otorga a los resultados un coeficiente de confiabilidad superior al 99 % con un margen de error incluso menor al 4 %.

Técnica y composición de la encuesta

La tecnica de suministro y recolección de la encuesta fue a través de internet mediante el envió de un link por email a la base de datos de Reporte Inmobiliario, programando y suministrando la encuesta a través del servicio que ofrece Google, plataforma que también se encarga de procesar y graficar directamente los resultados (que son los que en color ilustran este informe)

El número de respuestas obtenidas cuando se procedió al cierre de recepción dentro de las primeras 24 hs. fue de 1366

Algo más de la mitad de quienes respondieron se identificaron como inmobiliarios/Brokers (57,4 %), el porcentaje restante se repartió de la siguiente manera: 18,2 % Arquitectos/Ingenieros, 9,7 % Desarrolladores, 3,4 % Constructores y un 11,3 % compuesto por inversores, consultores, administradores y otros profesionales ligados a la industria.

LOS RESULTADOS

La mayoría, el 41,5 % de los consultados afirma que puede realizar tareas en forma remota por la modalidad de teletrabajo pero sólo en un 50 % o menos de las que realiza en forma habitual, mientras que casi el 19 % (18,8 %) no puede realizar ninguna tipo de tarea en forma remota.

No obstante las respuestas no resultan homogéneas, según se observa por grupo de pertenencia. Claramente aquellos que se identificaron como constructores son obviamente los que se ven impedidos de realizar por amplia mayoría tareas por teletrabajo, mientras que los Brokers e inmobiliarios son los que en menor medida no pueden realizar ninguna de sus tareas habituales en forma remota

Casi la totalidad (99,7 %) del sector considera que sufre una reducción en su facturación e ingresos con relación a lo que le era habitual antes de crisis provocada por la pandemia del coronavirus. Más de la mitad acusa que sus ingresos o capacidad de facturación se redujeron en un 100 % y un 29,4 % que la merma resulta superior al 50 %.

Sólo el 11,5 % manifiesta hasta ahora estar percibiendo sus cobranzas con normalidad. La mayoría, el restante 88,5 % advierte ya consecuencias con distintos grados desde mora hasta un 30,5 % que ya sufre un alarmante porcentaje de incobrabilidad

El 99,4 % de los integrantes del sector realizó algún tipo de restricción en sus costos y/o pospuso gastos. La mayoría, incluso, ya efectuó recortes combinados en más de una de las categorías que fueron consultadas. Postergación de impuestos es hasta ahora a lo que se recurrió mayoritariamente.

Con relación al momento en que se podrá retomar la actividad, sólo el 19,1 % de los integrantes de la cadena del Real Estate, estima que podrá reiniciar sus tareas con normalidad a partir del 13 de abril

En cuanto al momento en el cual el sector recuperará un nivel de actividad aceptable, la expectativa mayoritaria, de poco más de un tercio de los encuestados, es que se daría a partir del tercer trimestre de este año. Sólo el 3,8 % piensa que se lograría en forma inmediata al ser levantado el aislamiento obligatorio y 19 de cada 100 opina que para lograr un nivel de actividad aceptable se deberá esperar al año 2021.

El 46,6 % del sector interpreta como regulares las medidas adoptadas en materia económica por parte del gobierno para paliar la crisis del coronavirus. El 29,1 % las reconoce como buenas, mientras que el restante 24,2 % las juzga como malas.