NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO — El peor año inmobiliario de la historia

4 min readDec 27, 2019

En ciudad de Buenos Airess en el mes de noviembre se hicieron tan sólo 2410 compraventas, el número más bajo desde que se tiene registros. Ya son 18 los meses con caídas consecutivas.

La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el undécimo mes de 2019 una baja de 34,7% respecto del nivel de un año antes, al sumar 2.410 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas descendió 12%, con $ 14.901 millones. Es el décimo octavo mes consecutivo con caída en la medición interanual. En comparación con octubre de 2019, los actos cayeron 23,5% en cantidad y un 25,3% en pesos. El monto medio de los actos fue de $ 6.183.331 (98.132 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 34,7% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 19,9%.

Si vamos hacía atrás al inicio de la serie (año 1998) no encontramos un noviembre con cifras tan bajas. Ni siquiera noviembre de 2001 se acerca al noviembre actual. En ese momento se hicieron 4704 escrituras. Con el cepo anterior el peor noviembre fue en 2014 con 2717 escrituras (el segundo peor noviembre de la historia). Las 2410 escrituras actuales representan casi una tercera parte de las registradas en el año 2005.

En noviembre, las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria totalizaron 242 casos, 11,4% menos que las registradas un año antes. Representaron el 10% del total, frente al 7,4% de un año antes. En la comparación mensual general, se dio una baja del 23,5%. Si se mide el acumulado de estos 11 meses, la baja es del 41,2%. Estos 11 meses de hipotecas bancarias registraron 2820 casos, y es una baja del 77,8% respecto a 2018. Sigue siendo el período acumulado más bajo de la serie histórica.

Los números ya indican que cerraremos el año con el acumulado anual más bajo de la serie. Lo mismo se supo este semana que está ocurriendo en toda la provincia de Bs As, distrito donde la cifra fue la más baja desde el año 2002 con tan sólo 7230 escrituras.