NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO — Crisis inmobiliaria en Provincia de Bs. As.: más de 500 cierres y virtual congelamiento de la actividad
La industria en territorio bonaerense está llegando a un piso histórico. En julio, antes de la corrida cambiaria post PASO, hubo un 28,6% de operaciones menos que en el mismo mes del año pasado. El cierre de inmobiliarias es otro dato negativo del rubro.
El sector inmobiliario en la Provincia se encuentra virtualmente paralizado. El Colegio de Escribanos bonaerense (Colescba) ya pronostica números negativos históricos para lo que queda del año.
Según las estadísticas de Colescba, hasta julio se habían realizado 40,920 operaciones inmobiliarias, cuando en este mismo lapso pero de 2018 se habían cerrado 68,818, casi un 29% más que 2019. Y si se busca hacer una proyección anual, se estaría llegando a un piso histórico.
Los datos publicados por la entidades son anteriores a las PASO: es decir que reflejan, además, un conflicto que estiman que podría agravarse con la inestabilidad del dólar y la corrida cambiaria después de las elecciones primarias de agosto.
El propio vicepresidente del Colegio de Martilleros bonaerense, José María Sacco, reconoció que las operaciones llegaron a “marcas históricas negativas”, con una actividad como en 2001 y 2002. “Todo el mercado de compra venta de propiedades está virtualmente congelado al perderse los precios de referencia y eso afecta también al segmento de alquiler de viviendas”, reconoció la entidad, presidida por Aníbal Fortuna.
En cuanto a la cantidad de hipotecas, en julio se contabilizaron 477, contra las 1.566 de 2018: una caída interanual de casi un 70%.
La crisis no es nueva: la compraventa de propiedades en el Conurbano había tenido una caída del 68,5% en comparación con el año pasado. El caso de las hipotecas fue más complejo: estuvo prácticamente paralizada porque el descenso fue del 86% (19.664 de 2018 contra las 2.634 de este 2019).
Más de 500 cierres
En el marco de la caída de operaciones, la ONG Defendamos Buenos Aires alertó que se cerraron más de 525 inmobiliarias en territorio bonaerense sólo en los primeros 4 meses del año.
El director de la ONG, Javier Miglino, detalló que la ausencia de compradores de casas y la disminución de inquilinos, sumado a los tarifazos y aumentos en el alquiler, provocaron un alza en gastos fijos: “Esto terminó con las inmobiliarias”, sintetizó.
En el marco de esta crisis que golpea duro al sector, los martilleros se reunirán el jueves y viernes de la próxima semana en un Congreso en Mar del Plata. Sin embargo, la agenda de esa cumbre sectorial no vislumbra el abordaje de este problema que atraviesa la industria. “De la única crisis que se va a hablar en el congreso es de la ‘Crisis Social en la Argentina’, en una charla de media hora a cargo del diputado Daniel Arroyo”, ironizó un operador inmobiliario.
Datos que preocupan
- El Colegio de Escribanos de la Provincia contabilizó menos de 120 mil actos de compraventa en 2018 contra los 128 del año anterior. Este 2019 la situación es preocupante: hubo sólo 40 mil, lo que, proyectados, serían unos 70 mil en todo el año.
- Según la ONG Defendamos Buenos Aires, sólo en el Conurbano y en la Ciudad cerraron más de 900 inmobiliarias sólo en el primer cuatrimestre del año.
- En Provincia, los distritos más afectados por la crisis fueron San Isidro, con el cierre de 45 establecimientos y San Martín, con 32.
Fuente: DIARIO AMBITO FINANCIERO (11–9–2019)
A. BRAÑA PROPIEDADES
Teléfonos fijos 4682–4700 / 4701
Teléfono móvil 4418–2674
Email: abranapropiedades@gmail.com
Web: www.abraña.com.ar
C. P. I. Alejandro BRAÑA
Matrícula Nº 199
Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CUCICBA)
Matrícula Nº 689
Colegio Corredores Pdo. La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM)
Matrícula Nª 198
Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ)
Socio Nº 4579
Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA)
Socio Sistema Inmobiliario LUGANOPROP
Inmobiliarias de Villa Lugano Interconectadas
Socio Sistema Inmobiliario CECIN
Centro de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Bs. As.
