NOVEDADES Y ACTUALIDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO — Alquileres comerciales frente al COVID-19. Posibles soluciones.

El COVID-19 y las medidas de aislamiento obligatorio han provocado la interrupción de actividades económicas, disminución del ingreso de las empresas, y afectaron especialmente los contratos de locación comercial. En ese contexto, podrán plantearse renegociaciones de condiciones contractuales, la suspensión de alquileres o hasta la resolución contractual.

Renegociación de los alquileres afectados por imposibilidad temporal de uso.

Una opción, a nuestro entender la más recomendable como primer paso, es que en el marco de la buena fe que rige las relaciones contractuales, las partes se sienten a conversar y acordar si se debe re-adecuar el canon, suspender pagos temporalmente, prorrogar la vigencia por el plazo en que el inmueble no pudo ser utilizado.

¿Qué derechos tienen las partes? Qué implican las normas de fuerza mayor y la teoría de la imprevisión en estos casos.

El coronavirus puede ser causal para eximir al locatario del cumplimiento o modificar las condiciones pactadas. La parte afectada debe invocarlo ante el Locador y demostrar que le resulta imposibile cumplir con sus obligaciones contractuales. En su defecto, se podría plantear judicialmente.

¿Qué dicen en general los contratos de alquiler?

Las normas señaladas funcionan en caso que el contrato no prevea algo diferente. Por esto habrá que analizar en cada caso qué se dispuso entre las partes.

Antecedentes en la jurisprudencia argentina

Si bien no es posible prever el criterio que adoptará la jurisprudencia frente a los contratos afectados por la crisis del coronavirus que se judicialicen, podemos considerar algunos antecedentes relevantes en materia de contratos afectados por crisis.

Conclusiones

Creemos que será necesario analizar cada caso particular frente al contexto mencionado y bajo las normas aplicables encontrar la mejor solución que garantice y permita a las partes afrontar la crisis, bajo principios de buena fe contractual y equidad.

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Nuestra misión es brindarle el mejor servicio inmobiliario mediante el asesoramiento legal y técnico acorde a su necesidad con esmerada atención personalizada

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A. BRAÑA PROPIEDADES

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