Mercado inmobiliario: “Los créditos hipotecarios UVA están más en los medios que en la calle o en los propios bancos”
Ante la falta de información sobre cómo funcionarán los créditos hipotecarios, el Corredor Inmobiliario, Alejandro Braña, Miembro del Consejo Directivo y del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario de CABA (CPI — CUCICBA), mencionó que, “ni la propia gente que trabaja en los bancos está al tanto de la operatoria”.
“El tema de la demostración de ingresos es una barrera casi infranqueable para la gran mayoría de las potenciales familias interesadas”
“Nosotros, los Corredores Inmobiliarios, lo vemos y convivimos con esa situación a diario, y es que los ingresos de una persona / familia, que viene a alquilar una propiedad, que muchos están interesados en poder comprar a través de los créditos, como ya acurrió en la anterior etapa de estos mismos créditos entre 2016 y 2018, no van a poder calificar”, expresó el CPI Alejandro Braña.
“A pesar de que se tome la posiblidad de sumar ingresos entre todo el grupo familiar conviviente, estamos hablando de mínima de un ingreso en mano que debe superar los $ 2.000.000”, concluyó.
Más allá del inminente anuncio de los créditos hipotecarios y el impacto que tendría en el mercado inmobiliario, aún tiene bastantes cosas por resolver en cuanto a la operatoria y hay bastante desinformación en los bancos. Con el fin de ampliar esta información, Canal E se comunicó con el Corredor Inmobiliario, Alejandro Braña.
“Los créditos UVA están más en los medios que en la calle y los propios bancos, ni la propia gente que trabaja en los bancos está al tanto de la operatoria”, comentó el Corredor Inmobiliario Alejandro Braña, Miembro del Consejo Directivo y de la Mesa del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario CABA (CPI — CUCICBA).
“Hubo una reunión con las autoridades del Banco Central para resolver el tema de la moneda, ya que el mercado inmobiliario está dolarizado y esta línea de créditos no está contemplada para el tema de dólares, con lo cual, si no lo resuelven va a ser un fracaso”, agregó.
Se tienen que resolver ciertas cuestiones para que los créditos no sean un fracaso
Posteriormente, el CPI Alejandro Braña planteó: “Los bancos ni siquiera tienen autorizada esa operatoria para intervenir, dejan librado al azar a las partes”. Luego, manifestó que, “las autoridades del Banco Central entendieron la situación y se dieron cuenta de que esto iba camino al fracaso si no hacían algo y lo entendieron claramente”.
“En Argentina, con la inestabilidad y volatilidad que tenemos, hablar de una operación en pesos por 60 o 90 días y ni hablar si hay alguien que vende, tiene que a su vez hacer una operación en simultáneo, es algo realmente imposible de llevar adelante”, sostuvo el entrevistado.
Por otro lado, el Corredor Inmobiliario señaló: “Una de las cosas que se plantean para resolverlo es que el DOLAR MEP sea automático, porque aparte hay un tema jurídico y legal, ya que los escribanos están firmando escrituras donde se dice que se está resolviendo el tema del pago y si hay un parking de al menos 24 horas ese tema no queda resuelto”. A su vez, remarcó que, “estamos en manos de las autoridades del Banco Central para que esto se pueda resolver”.
Son muy pocos los interesados que pueden acceder a un crédito hipotecario
“El tema de la demostración de ingresos es una barrera practicamente infranqueable para la gran mayoría de los potenciales interesados: vemos que los ingresos de una persona / familia que viene a alquilar una propiedad, que muchos de ellos estarían interesados en poder comprar a través de los créditos (como ocurrió ya entre 2016 y 2018 con esta misma operatoria de créditos UVA), no van a poder calificar”, expresó el CPI Alejandro Braña. “A pesar de que sea por grupo familiar, estamos hablando de un ingreso en mano de arriba de $ 2.000.000”, concluyó.
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Fuente: CANAL E (Canal Económico) de EDITORIAL PERFIL (7–6–2024)
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