MERCADO INMOBILIARIO — COMPRAVENTAS EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES — EL AÑO 2023 SE CONVIRTIÓ EN EL MEJOR DE LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS

A. BRAÑA PROPIEDADES
4 min readJan 25, 2024

En 2023 en la Ciudad de Buenos Aires se vendieron el 20,1 % más de inmuebles que en 2022 ya que se formalizaron un total de 40539 escrituras contra las 33753 del año 2022

En tanto en Diciembre 2023, la suba fue del 12,1% con relación al mes de noviembre

A la luz de la fuerte inestabilidad político económica vivida el año pasado, con acusadas devaluaciones y elecciones de por medio, la performance de compraventas resultó más que aceptable

Los niveles alcanzados por los precios obraron no sólo como un ancla para detener la caída de las cantidades, sino ya como elemento impulsor de demanda sobre todo de usuarios finales e incipientemente de inversores a partir de una recuperación de las rentas por alquiler

Dentro de un contexto de mayor protección a la propiedad privada, como el afirmado por el nuevo gobierno, aún sobrellevando inconsistencias económicas, resulta altamente probable que la tendencia de suba en las compraventas inmobiliarias se sostenga y afiance durante el 2024

La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el último mes de 2023 una suba de 7,2% respecto del nivel de un año antes, al sumar 4560 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas escaló un 214,7%, con $ 233.571 millones.

En comparación con noviembre de 2023, los actos crecieron un 12,1% (Noviembre 4068 escrituras).

Los 12 meses de 2023 -si se lo comparan con el mismo período de 2022- dan un alza de 20,1% con 40.539 escrituras.

El monto medio de los actos fue de $ 51.221.816 (73.632 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 201% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 21,9%.

En diciembre hubo apenas 116 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 18,3% respecto al mismo mes del año pasado. En la medición de los 12 meses acumulados, la suba es del 14,37% (1648 hipotecas).

A la luz de la fuerte inestabilidad político económica vivida el año pasado, con acusadas devaluaciones y elecciones de por medio, la performance de compraventas resultó más que aceptable.

Los niveles alcanzados por los precios obraron no sólo como un ancla para detener la caída de las cantidades sino ya como elemento impulsor de demanda sobre todo de usuarios finales e incipientemente de inversores a partir de una recuperación de las rentas por alquiler.

Dentro de un contexto de mayor protección a la propiedad privada, como el afirmado por el nuevo gobierno, aún sobrellevando inconsistencias económicas, resulta altamente probable que la tendencia de suba en las compraventas inmobiliarias se sostenga y afiance durante el 2024.

Fuente: REPORTE INMOBILIARIO (24–1–2024)

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