Mejora muy moderada de las escrituras de compraventa en la Ciudad de Bs. As. en ABRIL 2023 (Informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Bs. As.)

A. BRAÑA PROPIEDADES
4 min readMay 23, 2023

En abril 2023 las compraventas aumentaron el 7,17 % con respecto al mismo mes del año pasado, contabilizándose 2750 escrituras en la Ciudad

En la comparación intermensual, con respecto a marzo de 2023, se registró una baja en los actos del 4,3 % (habíamos tenido 2874 escrituras el mes pasado)

Los cuatro primeros meses de 2023, si se lo compara con el mismo período de 2022, da un alza de 17,03 % con 9.210 escrituras contra las 7870 del primer cuatrimestre del año pasado

Para dar una noción más clara de lo bajo de la cantidad de escrituras tomé una manzana al azar de la ciudad en el barrio de Parque Chacabuco límite con Caballito (Directorio — J. M. Moreno — Zuviría-Riglos) de 50 lotes. Y calculando que todos estuvieran construídos con edificios de 11 pisos con 5 unidades por planta, esa sola y única manzana nos da las 2750 escrituras formalizadas en TODA LA Ciudad de Buenos Aires (Increíble pero real)

La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el cuarto mes de 2023 una suba de 7,2 % respecto del nivel de un año antes, al sumar 2750 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas subió un 49,6%, con $ 62.687 millones.

En comparación con marzo de 2023, los actos bajaron un 4,3 % (2874 escrituras contra las 2750 de abril 2023).

Los cuatro primeros meses de 2023 si se lo compara con el mismo período de 2022, da un alza de 17,03 % con 9.210 escrituras contra 7870 del 1º cuatrimestre del año pasado.

El monto medio de los actos fue de $ 22.795.552 (101.938 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 39,6 % en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 25,9 %.

En abril, hubo 121 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 5,2 % respecto al mismo mes del año pasado.

Es claro que las cantidades aún se encuentran muy por debajo de los buenos años, pero teniendo en cuenta de que hay cepo cambiario vigente, la inexistencia de crédito hipotecario y los ingresos en dólares en niveles muy bajos se podría decir que la performance no está resultando tan mala y viene mejorando de a poco; seguramente el lento despegue se esté dando por la baja de precios de las propiedades.

“Estamos en un contexto de compraventas donde -sacando los meses de noviembre y diciembre- no hay indicios de superar las tres mil operaciones por mes. De hecho, fue un leve crecimiento del 7%, pero bajo un 4% en el intermensual, cuando en otros años era habitual que ya despegaba otra dinámica al cierre del cuatrimestre De todas maneras, si tomamos la década solo en 3 años se superaron las 3 mil operaciones y en muchos de ellos hubo control cambiario. Cuando despegó es porque hubo crédito, pero esas hipotecas hoy pelean contra la inflación. Ojalá la vivienda vuelva a ser un eje fundamental de los años por venir”. Comentó el Presidente del Colegio de Escribanos Jorge De Bártolo.

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Fuente: REPORTE INMOBILIARIO (22–5–2023)

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