Mapa barrio por barrio: cuánto cuesta alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires

Un sondeo de TODO NOTICIAS muestra que los precios siguen subiendo. Pese al congelamiento, desde julio pasado, los inquilinos afrontaron subas de 30% promedio.

Según un relevamiento de TODO NOTICIAS, alquilar un departamento de 2 ambientes en CABA tiene un valor promedio de $ 25.659 mensuales.

El alquiler suele llevarse una parte importante de los ingresos de las familias y, pese a los reiterados congelamientos y a la aprobación de la Ley de Alquileres, los inquilinos siguieron sufriendo aumentos en los últimos meses.

De acuerdo con el índice de precios al consumidor que publica el Indec, el costo de los alquileres subió entre 21% y 29,3% en 2020, según la región del país. En enero, en tanto, los contratos de locación aumentaron entre 1,1% (en el Noreste) y 4% (en la Patagonia). En el área que incluye Ciudad y Provincia de Buenos Aires, el incremento de fue 3,1%, según el organismo.

A partir de datos publicados por los sitios especializados ZonaProp, Reporte Inmobiliario, Properati y Mercado Inmuebles, TN.com.ar realizó un relevamiento para detectar los barrios más caros y los más baratos para alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires. Según los resultados, el alquiler promedio cuesta $ 25.659 mensuales y hay 17 de los 50 barrios relevados que muestran precios por encima de ese valor.

Como era de esperar, Puerto Madero se quedó con el podio, ya que el precio promedio de alquiler de un departamento es de $ 92.723 mensuales. En el extremo opuesto se ubicó Villa Lugano, donde los inquilinos abonan un promedio de $ 15.546 por mes.

Detrás del barrio más nuevo de la capital, la zona norte de la Ciudad concentra los valores más altos. Palermo, elegido no solo por los porteños sino también muchos turistas, es el segundo barrio con los alquileres más costosos, ya que el precio promedio es de $ 32.212 mensuales. Belgrano y Núñez prácticamente presentan un empate, con alquileres de $ 30.646 y $ 30.310 por mes, respectivamente. En quinto lugar aparece Recoleta, con contratos de locación que promedian $ 29.014 mensuales.

A “mitad de tabla”, con valores cercanos al promedio, aparecen barrios algo más alejados del centro, como Villa Pueyrredón ($ 25.935 por mes) y Monte Castro ($ 25.375), y también otros más céntricos, como San Telmo ($ 25.382), Caballito ($ 25.154) y San Cristóbal ($ 25.093).

Finalmente, entre los barrios con los alquileres más económicos, Villa General Mitre, con $ 18.876 por mes, es el segundo más barato detrás de Villa Lugano. En tercer lugar entre los de menor valor quedó Villa Riachuelo donde se pagan $ 19.150 por mes. Le siguen Nueva Pompeya y Congreso, con $ 19.143 y $ 19.665 mensuales, respectivamente.

Como muestran los números del Indec, los alquileres subieron pese al congelamiento que rigió casi todo el año pasado -y que se extiende hasta el próximo 31 de marzo- y a la puesta en marcha de la Ley de Alquileres, promulgada en julio. La normativa estableció que el ajuste del valor mensual de los contratos debe realizarse de forma anual en base a un nuevo índice elaborado por el Banco Central (BCRA) a partir de la variación salarial de los trabajadores registrados (Ripte) que publica el Ministerio de Trabajo.

Sin embargo, muchos inquilinos con contratos informales sufrieron aumentos por fuera de lo establecido en la Ley de Alquileres. Además, los nuevos contratos se firman con incrementos importantes, ya que los propietarios buscan cubrirse anticipadamente de una eventual escalada de la inflación dado que no podrán actualizar el valor por un año.

De acuerdo con el relevamiento de TN.com.ar, desde julio del año pasado los precios promedio de los alquileres en la Ciudad crecieron un 29,7%. Los barrios con mayores subas en ese período fueron Puerto Madero (146%), Boedo (72%), Villa Real (54%), Versalles (46%) y Vélez Sarsfield (46%).

En el extremo opuesto, el sondeo arroja que los alquileres que menos aumentaron fueron los de Palermo (2%), Villa General Mitre (5%), Retiro (8,5%) y Villa Lugano (10,4%). En Recoleta, en tanto, se dio el único caso donde el valor promedio bajó 7% desde julio hasta hoy.

Por Melina Manfredi

Fuente: TODO NOTICIAS (15–2–2021)

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