Los 8 errores involuntarios que se cometen en la compra de una propiedad

La compra de una casa es una de las operaciones más trascendentes (y costosas) en la vida de una persona. Más allá de que pueda mudarse en un futuro, los ahorros necesarios para adquirir un inmueble, más los gastos asociados, hacen que no se pueda estar cambiando de hogar constantemente. De acuerdo con esto, distintos corredores inmobiliarios señalan una serie de factores a tener en cuenta para equivocarse lo menos posible.

No mirar la orientación de la unidad.

Volviendo a la orientación, el bróker afirma que un departamento lateral, aunque tenga vista abierta, vale un 10% menos por la posibilidad de que se construya algo que tape la vista y el frente vale más que el contrafrente salvo que el contrafrente tenga una muy buena vista. En cuanto a los pisos, una planta baja vale un 10% menos y un piso alto, un 10% más, salvo que sea un último piso. “Con esta información se puede saber si lo que se está comprando hoy por más bello que sea va a valer lo mismo mañana”, completó.

No pedir la documentación antes de firmar la reserva.

No recorrer la zona de noche ni analizar las propiedades linderas.

En las compras al pozo, no realizar una lectura minuciosa del contrato.

Apurarse.

No analizar los costos de mantenimiento del inmueble.

Enamorarse de la unidad o de alguna variable específica como por ejemplo la vista.

No definir una compra porque la unidad no cubre el 100% de las expectativas.

Por otra parte, para simplificar el proceso, Marcelo Di Mitrio, socio y director de Di Mitrio Inmobiliaria aconseja contratar a un personal shopper inmobiliario. Según el broker, la inmobiliaria que comercializa el inmueble representa al vendedor con lo cual el comprador queda en desventaja, a menos que se asesore con un profesional avanzado para equiparar la defensa de intereses. ¿Qué se entiende por personal shopper o un profesional avanzado? A aquel que se involucra en la búsqueda, que tiene como primera acción escuchar al potencial comprador y descubrir la necesidad que hay detrás de ese primer contacto. Y, por sobre todas las cosas, que tiene la vocación de ordenar el proceso de compra de una forma estratégica aportando herramientas, dejando atrás la improvisación.

Por María Julieta RUMI

Fuente: DIARIO LA NACION (17–11–2020)

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