Ley de alquileres: “El gran problema es que hoy no hay oferta de alquileres”
Así lo expresó en diálogo con LU9 Radio Mar del Plata, el martillero y corredor público Diego del Valle, respecto de la “Ley de Alquileres”.
El martillero y corredor público Diego del Valle, dialogó con LU9 Radio Mar del Plata, respecto de la “Ley de alquileres”, luego de que se ponga en marcha una nueva ronda de exposiciones para debatir sobre dicha ley.
“Lo que viene ocurriendo en Mar del Plata en los últimos 20 meses es histórico: la oferta de alquileres es inexistente practicamente”
“Hay algo clarísimo a lo largo y ancho de todo el país para quienes estamos en nuestras inmobiliarias atendiendo un promedio de 70–80 llamados diarios de gente desesperada buscando alquileres, la ley llegó para dificultar la situación del mercado locativo, en 2 puntos al menos y de mínima fundamentales como ser el plazo que se extendió de 24 a 36 meses y la posibilidad que tenían las partes de acordar el valor inicial y los escalonamientos durante el contrato”
“No se entiende cierto fanatismo de pseudo representantes de inquilinos que no ven lo que ocurre cada día con sus representados y no miran a la otra parte, a los propietarios locadores, que si deciden no alquilar su propiedad como viene ocurriendo por la ley sancionada en junio 2020, desaparece el mercado de alquileres y la posibilidad de encontrar un techo para los inquilinos.”
“La Ciudad de Mar del Plata está llena de carteles de venta, es una situación inédita y con un mercado de ventas muy duro con apenas 550 escrituras por mes en todo el Partido de General Pueyrredón; eso da un 0,16% de personas concretando operaciones en la actualidad. En este mercado de compraventa tan chiquito absolutamente nadie compra para aportar oferta al negocio de la renta, compran sólo por necesidad propia.”
“Tenemos un problema con el Estado de al menos 4 décadas en que nunca se hizo cargo del déficit habitacional y hoy con ese tremendo problema hay 4.000.000 de argentinos.”
“Y con la ley de alquileres lo que lograron es complicar justamente a quienes venían a favorecer con una caída histórica de la oferta y una suba exponencial de valores por encima incluso de la inflación. Vos fíjate que el índice que creó la ley el ICL BCRA está dando para mayo 2022 casi 54% anual y no para de crecer.”
“Antes de esta ley competíamos con los precios de los alquileres hacia abajo porque vos buscabas departamentos de un ambientes en Mar del Plata y tenías 1000 para elegir.”
“Y otro motivo por los cuales no hay oferta de alquileres es por las entregas de los inmuebles por parte de los inquilinos: cada 10 entregas hay 8 que son de terror, los recibimos muy deteriorados casi destruidos. Hay propietarios que ya van por la 3º cocina colocada en pocos años y me avisan que si deciden volver a alquilar lo alquilan sin artefacto, que lo coloque el inquilino y se lo lleve.”
“Y vale recordar también que tuvimos un DNU del Poder Ejecutivo que congeló los alquileres por 12 meses, suspendió los desalojos e incluso los escalonamientos pautados en los contratos, y prorrogó automáticamente los vencimientos de los contratos. Todo esto hizo que muchos propietarios se sientan vulnerados en sus derechos de propiedad y se vayan del mercado”
“En este contexto, comentó que “esto comenzó la semana pasada, acá hay algo claro que a nivel país todos los que estamos en el mercado inmobiliario recibimos llamados todo el día de gente que busca alquileres y no encuentra oferta trajo algunos problemas al momento de ponerse de acuerdo en como pagar el alquiler”.
“Hoy el problema grave que tenemos es que no contamos con oferta de alquileres. Lo que pasa en este momento es que claramente no tenemos mercado de alquiler”, comentó.
“Lo que me sorprende a nivel país es que simplemente lo único que queremos es que crezca otra vez la oferta, solo pedimos que se cambien los plazos, para poder volver a un contrato de 24 meses”, explicó.
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Fuente: LU9 RADIO MAR DEL PLATA 670 AM (19–4–2022)
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