La Ciudad impulsa la construcción con un proceso más simple y un plan de incentivos

Nuevo proceso de trámites de obra y plan de incentivos para el desarrollo urbano

Con la simplificación del proceso, los trámites, requisitos y las instancias de pago se adaptarán a los tiempos del proyecto

El nuevo proceso de trámites tendrá tres ejes: trámites correspondientes y proceso más eficiente, optimización de requisitos y mejora de los canales de atención

A partir del 15 de septiembre el Gobierno de la Ciudad, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano, simplificará todo el proceso de trámites de obra, adaptando sus instancias y momentos de pago a los distintos tiempos y etapas del desarrollo del proyecto.

Además, entrará en vigencia un paquete de exenciones y facilidades de pago sobre las obligaciones impositivas para promover y reactivar la construcción, uno de los sectores más afectados por los efectos de la pandemia y el aislamiento, y que cumple un rol fundamental para el desarrollo de la Ciudad.

NUEVO PROCESO DE TRÁMITES Y MOMENTOS DE PAGO

Este nuevo proceso de trámites para construir en la Ciudad tendrá tres ejes principales: trámites correspondientes y proceso más eficiente, optimización de requisitos y mejora de los canales de atención.

1) Trámites correspondientes y proceso más eficiente

Uno de los principales cambios será la separación del Permiso de Obra en Registro de Plano de Obra Civil y Permiso de Obra.

Antes el trámite se componía de una sola instancia de pago y presentación de requisitos al inicio del proceso, mientras que a partir de ahora se adaptarán a los tiempos del proyecto, haciendo el proceso más eficiente.

Al momento de solicitar el Registro de Plano de Obra Civil se podrá avanzar en la consolidación y financiamiento del proyecto con mayor seguridad jurídica, pagando sólo el 30% de los Derechos de Delineación y Construcción y presentando únicamente la documentación correspondiente para esta instancia. El resto de los requisitos y el 70% pendiente de pago de la tasa se cancelará al momento de solicitar el Permiso de Obra.

Plusvalía Urbana

La primera instancia de pago será del 20% al momento del inicio del trámite de Permiso de Obra. La segunda será del 40% al realizar la primera verificación de obra (AVO 1) según corresponda por tamaño de obra; el 40% restante se cancelará en el AVO 2.

En el caso particular de solicitar la ampliación de un expediente de Permiso de Obra en curso, se deberá pagar el monto total del Derecho para el Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable junto con los Derechos de Delineación y Construcción que correspondan.

Permiso preliminar

Esta opción permite seguir gestionando en simultáneo el resto de los trámites como el Certificado de Aptitud Ambiental, factibilidades de suministro, estudios de suelo, proyecto estructural, planos de instalaciones o para avanzar en la búsqueda de financiamiento.

Consideraciones para los usuarios

Asimismo, si el trámite se realiza a través de un referente, este deberá estar declarado en los formularios y presentar un documento o contrato que lo avale.

2) Optimización de requisitos

Asimismo, el resto de las áreas del Gobierno de la Ciudad también podrán recurrir a este legajo en caso de necesitar información.

3) Mejora de los canales de atención

PLAN DE INCENTIVOS Y FACILIDADES DE PAGO

El plan tiene por objetivo acompañar la reactivación de la construcción, permitiéndole al sector cumplir con sus obligaciones impositivas de forma más escalonada y correspondiente con los tiempos del proyecto.

Esta serie de beneficios se aplicarán en aquellos que hayan iniciado y obtenido el Permiso de Obra entre el 15 de septiembre de 2020 y el 15 de septiembre de 2021; e iniciado la obra antes del 31 de diciembre de 2021.

Derechos de Delineación y Construcción y Generación de Residuos Áridos

Quienes elijan abonar el monto total al momento realizar la solicitud del Permiso de Obra se les aplicará un descuento del 20%.

En tanto, el segundo beneficio permitirá que se pueda diferir la cancelación del pago de la tasa por un plazo de hasta 12 meses a partir de la fecha de solicitud del Permiso de Obra.

Derecho para desarrollo urbano y hábitat sustentable (Plusvalía Urbana)

Al solicitar el Permiso de Obra, el usuario también podrá acceder a diversos beneficios sobre el pago de las tasas de Plusvalía Urbana, de acuerdo al tamaño al tamaño de la obra o momento de pago.

  • Micro obras, obras menores y obras medias (hasta 2500 m2). Exención del 100% en el pago de la tasa (20% en el pago inicial, 40% en AVO 1 y 40% en AVO 2).
  • Obras mayores (entre 2.500 y 10.000 m2). Descuento extraordinario del 60% de la tasa por pago adelantado o exención del 40% en el pago de la tasa (20% en el pago inicial y 20% en AVO 1).
  • Obras mayores (a partir de 10.000 m2). Descuento extraordinario del 60% de la tasa por pago adelantado o exención del 25% en el pago de la tasa (20% en el pago inicial y 5% en AVO 1).

Beneficios previos a septiembre 2020

Las obras mayores que hayan iniciado el Permiso de Obra entre el 1º de enero y el 14 de septiembre de 2020 podrán acceder a una exención del 40% restante en el pago de la tasa.

Ingresos Brutos

El plan incluye exenciones y descuentos buscará acompañar la reactivación de la construcción privada, uno de los sectores más afectados por los efectos de la pandemia y el aislamiento, y que cumple un rol fundamental para el desarrollo de la Ciudad.

DESCARGAR DESDE AQUI — Nuevo proceso de trámites para construir en la Ciudad + Plan de incentivos al desarrollo urbano

MÁS INFORMACIÓN

Podes revisar los términos y condiciones de las modificaciones del Código Fiscal — Ley Nº6323

Accedé a la resolución y los nuevos reglamentos técnicos del Código de Edificación de la Ciudad:

Fuente: GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES WEB INSTITUCIONAL (14–9–2020)

A. BRAÑA PROPIEDADES

Teléfonos fijos 4682–4700 / 4701

Teléfono móvil 4418–2674

Email: abranapropiedades@gmail.com

Web: www.abraña.com.ar

C. P. I. Alejandro BRAÑA

Matrícula Nº 199
Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CUCICBA)

Matrícula Nº 689
Colegio Corredores Pdo. La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM)

Matrícula Nª 198
Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ)

Socio Nº 4579
Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA)

Socio Sistema Inmobiliario CECIN
Centro de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Bs. As.

Integrante Sistema Inmobiliario A.P.I.
Asociación Profesionales Inmobiliarios de la República Argentina

Socio Sistema Inmobiliario LUGANOPROP
Inmobiliarias de Villa Lugano Interconectadas

Nuestra misión es brindarle el mejor servicio inmobiliario mediante el asesoramiento legal y técnico acorde a su necesidad con esmerada atención personalizada

Nuestra misión es brindarle el mejor servicio inmobiliario mediante el asesoramiento legal y técnico acorde a su necesidad con esmerada atención personalizada