IMPACTO EN EL MERCADO LOCATIVO NACIONAL POR LA DEROGACION DE LA LEY DE ALQUILERES A TRAVÉS DEL DNU 70/2023 DEL PODER EJECUTIVO NACIONAL

A. BRAÑA PROPIEDADES
4 min readJan 25, 2024

INFORME A NIVEL NACIONAL DEL IMPACTO DEL DNU 70/2023 EN EL MERCADO LOCATIVO DESDE SU ENTRADA EN VIGENCIA EL 29–12–2023

A modo de ejemplo, la oferta de inmuebles en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires ha tenido un crecimiento exponencial en apenas 20 días, con una suba de casi el 70% para unidades de 2 ambientes que son las más buscadas y del 60% en monoambientes

El presente informe, elaborado por la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (F.I.R.A.), analiza las repercusiones del DNU 70–2023 en el régimen nacional de alquileres y su impacto inmediato en el mercado locativo durante enero de 2024

𝗠𝗲𝘁𝗼𝗱𝗼𝗹𝗼𝗴í𝗮 𝗱𝗲 𝗥𝗲𝗹𝗲𝘃𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼:
Realizado a través de encuestas individuales respondidas por miembros de las 23 asociaciones de FIRA, incluyendo Colegios Profesionales, Cámaras y Centros Inmobiliarios.

𝗥𝗲𝘀𝘂𝗹𝘁𝗮𝗱𝗼𝘀 𝗖𝗹𝗮𝘃𝗲:

𝟭- 𝗔𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗢𝗳𝗲𝗿𝘁𝗮 𝗱𝗲 𝗜𝗻𝗺𝘂𝗲𝗯𝗹𝗲𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗩𝗶𝘃𝗶𝗲𝗻𝗱𝗮:

El 75% de los encuestados reportaron un incremento en la oferta de inmuebles en alquiler para vivienda tras la implementación del DNU 70–2023 con vigencia desde fines del año pasado. El 25% no observó cambios significativos.

El aumento promedio a nivel nacional fue del 36%. Destacándose un pico del 64% en la Provincia de Buenos Aires y un mínimo del 22% en Corrientes. La Provincia de La Rioja no reportó incrementos en la oferta.

2. Plazos acordados de Contratos de Alquiler:

El Plenario Federal reveló una tendencia hacia la elección de contratos nuevos en lugar de extensiones o prórrogas. La mayoría opta por contratos de 24 meses, reflejando un compromiso de estabilidad tanto para inquilinos como propietarios.

3. Períodos de actualizaciones acordadas :

La actualización de los montos de alquiler muestra una diversidad de enfoques, con la mayoría actualizando cada 4 meses. Esto indica una adaptación a las fluctuaciones del mercado y una búsqueda de equilibrio entre flexibilidad y previsibilidad.

4. Índice más usado para las actualizaciones acordadas de Alquileres:

El índice de alquileres ICL es el más utilizado, seguido por el índice de consumo IPC. Esta elección de índices sugiere un enfoque en mantener los alquileres alineados con las tendencias económicas actuales.

5. Moneda Predominante en los Contratos de Alquiler:

Los contratos en pesos dominan el mercado, lo que refleja una preferencia por la moneda local en las transacciones inmobiliarias y una adaptación a la economía nacional. El 97,1% de los encuestados, señalaron el Peso Argentino como la moneda predominante en los Alquileres de Vivienda.

IMPORTANTE: Los valores expresados corresponden al PROMEDIO de las respuestas recibidas por matriculados/asociados de las 25 instituciones que forman FIRA. En cada jurisdicción existen particularidades que responden a cada uno de los mercados Provinciales/Jurisdiccionales

Fuente: FEDERACIÓN INMOBILIARIA DE LA REPUBLICA ARGENTINA (FIRA) (24–1–2024)

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