FRANQUICIAS INMOBILIARIAS: ¿Por qué aun pueden ejercer la actividad inmobiliaria habiendo múltiples fallos judiciales a lo largo y a lo ancho del país contra su actividad que no se ajusta a la ley?

4 min readApr 24, 2020

Aqui a continuación reproduzco un artículo de opinión publicado en un blog de mi colega inmobiliaria Angela Mazzucchelli Matrícula CUCICBA N° 5018 que data del 3 de marzo de 2016. Parece mentira que pasan los años en nuestro querido país y seguimos conviviendo con la ilegalidad y falta de cumplimiento a las reglas de una manera totalmente natural.

FRANQUICIAS INMOBILIARIAS:

Hoy leí un articulo con el cual estoy totalmente de acuerdo por lo que lo transcribo para que ustedes también puedan ponerse al tanto y dejen su comentario en el Blog

El Dr. Ruben Vallejo, Abogado y Corredor inmobiliario, miembro del Tribunal de Ética y Disciplina de ICCA y de CUCICBA nos brinda claridad sobre la legalidad de las franquicias inmobiliarias.

SOBRE FRANQUICIAS INMOBILIARIAS:

Entiendo que las franquicias no tienen cabida en una “profesión” como lo es el ejercicio del Corretaje inmobiliario en toda la República Argentina.

Desde el punto de vista legal, el Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC) le dedica al tema “franquicia” 13 artículos (1512 al 1524 inclusive). Y no deja ninguna duda desde su definición en el art. 1512, “Concepto. Hay franquicia comercial….”. O sea la franquicia es aplicable al comercio, no a la profesión.

De hecho la Ley Nacional 20.266 modificada por la Ley Nacional 25.028, dejan en claro que para ejercer la profesión de Corredor se debe estar inscripto en la matrícula de la jurisdicción que corresponda, cumpliendo los requisitos de la ley, entre otros el del título universitario.

Desde el punto de vista pragmático, hay “empresarios” que han visto la oportunidad de comercializar nuestra actividad profesional, otorgando franquicias a personas a las que les interesa la actividad inmobiliaria y otras que también la ven como una salida laboral. La realidad nos muestra que se venden franquicias a personas con matricula o sin ella. Y quienes adquieren una franquicia pretenden hacer un comercio de lo que es hoy una profesión.

Estos pseudo “empresarios” captan a personas para “formar equipos” en sus oficinas y estas personas se manejan como matriculados sin serlo, pero tampoco tienen el carácter de dependientes (empleados), en síntesis y para no hacer más larga la historia prestan su nombre y su matrícula (en caso de tenerla vigente) a gran cantidad de personas.

Hay abultada normativa que no permite el prestar el nombre y la matricula, vaya como ejemplo el inc. 1 del art 13 de la ley 2340 CABA, que prescribe entre las prohibiciones de los Corredores inmobiliarios, “Está prohibido a los corredores inmobiliarios: Permitir, en forma expresa o tácita, que su nombre o denominación sean utilizados para ejercer actos de corretaje por personas no matriculadas salvo por sus dependientes”.

Para sintetizar. NO debe permitirse el ejercicio de una profesión sin matrícula y tampoco permitir el encubrimiento de la relación laboral.

Dr. Ruben L. VALLEJO — Titular de Faver propiedades.
Corredor Inmobiliario Matricula CUCICBA N° 2706

Fuente: BLOG AJM PROPIEDADES (3–3–2020)

Alejandro BRAÑA — Licenciado en Periodismo con especialización en Periodismo Deportivo egresado en el año 1990 del Instituto Esteban Echeverría de Nivel Terciario de la Ciudad de Buenos Aires

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C. P. I. Alejandro BRAÑA

Matrícula Nº 199
Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CUCICBA)

Matrícula Nº 689
Colegio Corredores Pdo. La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM)

Matrícula Nª 198
Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ)

Socio Nº 4579
Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA)

Socio Sistema Inmobiliario CECIN
Centro de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Bs. As.

Integrante Sistema Inmobiliario A.P.I.
Asociación Profesionales Inmobiliarios de la República Argentina