España: multan a Remax y a otras siete empresas por compartir información a cambio de comisiones
Las empresas fueron sancionadas “por haber llevado a cabo una serie de acuerdos para fijar precios e intercambiar información en el mercado de la intermediación inmobiliaria”
Las empresas compartían una red de información y cobraban una comisión mínima del 4% en la venta de una vivienda o un mes de alquiler
En España, siete firmas inmobiliarias y tecnológicas fueron penalizadas con una multa de € 1.200.000 (US$ 1.350.000) por pactar comisiones mínimas en ventas y alquileres de inmuebles.
Fue la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) la entidad que enunció el apercibimiento a las agencias Remax y Look & Find, y los proveedores de soluciones informáticas Idealista, Inmovilla, Witei, MLS y Anaconda.
Según el ente regulador, las empresas habrían tramado una red de información compartida a través de la cual comercializaban colaborativamente inmuebles. A cambio de la información, se demandaba que mínimamente cobraran una comisión del 4% en la venta de una casa o el equivalente a un mes de alquiler en la intermediación de dicha operación. El régimen también imponía un reparto de la comisión al 50% entre la oficina captadora del inmueble y la que cerrase la transacción. Esto es interpretado como “incompatible con la competencia necesaria entre entidades” por la CNMS.
El ente supervisor detalló que el sistema utilizado por las empresas denominado MLS (por sus siglas en inglés, multiple listing system) consta de un esquema colaborativo originado en Estados Unidos. El mismo usa una base de datos a través de la cual las inmobiliarias participantes comparten los inmuebles captados. Entonces, cuando una de las inmobiliarias parte capta un inmueble puede incluirlo en el sistema, lo que le da la posibilidad al resto de los usuarios de realizar la venta. “En ese caso, la oficina captadora y la oficina vendedora comparten la comisión pactada por el servicio global de intermediación ofrecido”, según la CNMC.
La investigación se remonta al año 2019, la cual comenzó a indagar el proyecto que gestaron en conjunto Remax y Look & Find en 2002. Casi dos décadas atrás, las firmas acordaron comercializar en conjunto propiedades en España y repartirse las comisiones de venta o alquiler. El desarrollo informático para lograrlo fue encargado a Habitania, compañía que luego fue comprada por Idealista Tools. Años más tarde, en 2017, se sumó al equipo la sociedad compuesta por Remax, Look & Find y MLS llamada Anaconda con el fin de gestionar la base de datos de propiedades. Desde la CNMC distinguieron que “las empresas proveedoras de software inmobiliario Idealista (a través de Idealista Tools), Inmovilla y Witei contribuyeron de forma activa a desarrollar e implementar el sistema mediante el que se cometió la infracción”. La organización denuncia que este accionar viola la Ley de Defensa de la Competencia y del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea y constitutivas de cártel.
Ante la duda de por qué también fueron sancionadas las empresas informáticas y no únicamente las gestoras inmobiliarias, el organismo explicó en un comunicado que “las empresas de software también participaron en la conducta anticompetitiva, ya que estuvieron en reuniones de diseño del sistema”. El sistema que elaboraron “permitió asegurar la aplicación del sistema en el mercado inmobiliario, que se caracteriza por estar atomizado por el lado de la oferta y de la demanda”. Entonces, su contribución ayudó a limitar la competencia y excluir de las ventajas del sistema a aquellas firmas que no aceptaban esas normas, de acuerdo con la CNMC.
Es por estos roles que cada firma deberá pagar una suma distinta: € 730.000 el Idealista, € 375.720 Remax, € 83.149 Inmovilla, € 31.486 Look & Find, € 18.925 Witei, € 9.942 MLS y € 1.749 Anaconda. Solamente Witei recibió el beneficio de la reducción del pago en un 45% por haber colaborado con el organismo.
Sin embargo, la pesquisa de la entidad no termina ahí, sino que también llamó a que la Dirección de Competencia investigue sobre “la responsabilidad de los directivos y representantes legales y de otros operadores no sancionados” en el expediente. A partir de esto, busca que indaguen en “otras posibles infracciones” similares a las ya descubiertas.
En su defensa, Idealista responde de que la investigación “nunca tuvo nada que ver con el uso de algoritmos maliciosos para manipular el precio del alquiler”, hecho con el que se especuló en el pasado. Además, cita un registro del pasado en el que la CNMC admitió que Idealista “no opera directamente en la intermediación inmobiliaria”.
Fuente: DIARIO LA NACION — PROPIEDADES (10–12–2021)
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