Escrituras: Enero malo en la Ciudad de Buenos Aires a pesar de la suba interanual

A. BRAÑA PROPIEDADES
4 min readMar 2, 2023

A pesar de la suba con respecto a los últimos 4 años de crisis los números siguen siendo bajos. Con tan sólo 1848 actos enero se ubica en un 40% por debajo del promedio de la serie histórica.

Comparando estas 1848 escrituras de enero 2023, con enero 2002 (salida del corralito de 2001) se firmaron apenas 170 escrituras más (1678 en aquel momento) y se ubica en el 6º peor enero de la serie histórica de los últimos 25 años, desde enero 1998.

En comparación con diciembre de 2022, mes que había sido muy bueno, los actos bajaron un 56%.

En enero, hubo tan sólo 78 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la baja en ese sentido es del 10,3% respecto al mismo mes del año pasado.

“Como dato ilustrativo, en enero de 2018 hubo más escrituras de hipoteca que las totales de compraventa en enero 2023. Venimos de cerrar en 2022 el mejor año desde 2018, por eso es que esperamos que poco a poco se logre revertir el mercado inmobiliario” comentó el Presidente del Colegio de Escribanos Jorge De Bártolo.

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires informó que la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el primer mes de 2023 una suba de 33,4% respecto del nivel de un año antes, al sumar 1848 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas subió un 142,8%, con $ 41.527 millones. En comparación con diciembre de 2022, mes que había sido muy bueno, los actos bajaron un 56%.

El monto medio de los actos fue de $ 22.471.663 (USD 58.700), creció 82% en un año en pesos. En enero, hubo tan sólo 78 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la baja en ese sentido es del 10,3% respecto al mismo mes del año pasado. Y resultó ser el peor mes en este apartado de la serie histórica.

Es claro que el mercado se mueve debido a la baja en dólares de las propiedades que se acumularon en estos 4 años (-40%). Sólo compra actualmente el ahorrista de billetes que necesita un inmueble y ve la oportunidad, si la baja no se hubiera dado estaríamos con las cifras más bajas de toda la historia.

El arranque de 2022 tiene una suba respecto al año pasado y ojalá sea un indicador de otra expectativa. Y, por el contrario, es el mes con menos hipotecas de la serie para el mes de enero. Por eso insistimos que con una política de vivienda el repunte sería notorio. Como dato ilustrativo, en enero de 2018 hubo más escrituras de hipoteca que las totales de compraventa en enero 2023. Venimos de cerrar el mejor año desde 2018, por eso es que esperamos que poco a poco se logre revertir el mercado inmobiliario” Comentó el Presidente del Colegio de Escribanos Jorge De Bártolo.

Fuente: REPORTE INMOBILIARIO (28–2–2023)

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