En un año, los salarios perdieron 40% en relación a los precios de las propiedades

Los precios de las propiedades cayeron menos que los salarios en dólares. Por eso, se deterioró la capacidad de compra.

Entre la recesión y la pandemia, la posibilidad de acceder a la casa propia se convirtió en un objetivo mucho más utópico que en otras épocas. Porque en el último año, los salarios perdieron cerca de un 40% de la capacidad de compra de una propiedad nueva o usada en la Capital Federal, según un informe realizado por la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

A pesar de a inactividad que viene acarreando el mercado inmobiliario, los precios de las propiedades no tuvieron una baja tan pronunciada (por lo menos en los precios publicados) como la caída que sí tuvieron los salarios en términos de dólares, como producto de la inflación.

Según el estudio de la UADE, el índice de salario real en términos de metros cuadrados (ISRV) presentó, en mayo, el valor más bajo desde que comenzó a hacerse el índice. Se ubicó en 35,9 para la viviendas nuevas y en 36,9 para las usadas, cuando en enero de 2010, la base era 100. En términos interanuales, el indicador muestra una reducción del poder de compra del 40% para los departamentos nuevos y del 42% para los usados.

Según los barrios que siempre monitorea este estudio de la universidad, (Recoleta, Palermo, Belgrano y Nuñez), el promedio simple del precio de oferta del m2 fue de US$ 3.697 para los departamentos nuevos y de US$ 3.336 para los usados. Con lo cual, se necesitaron en promedio 6,67 salarios para adquirir un m2 de vivienda nueva y 5,87 para adquirir un m2 de una vivienda usada, en esos barrios.

En este relevamiento, los precios para el segmento “a estrenar” rondaron entre los US$ 2.731 (Balvanera) y los US$ 3.913 (Belgrano). Mientras que para el segmento usados los valores oscilaron entre US$ 2.242 (Balvanera) y los US$ 3.474 (Palermo).

En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez mostraron una variación de -2,4%, -0,2%, 2,1% y -2,8%, respectivamente al comparar mayo de 2020 respecto de mayo de 2019. Por su parte, las unidades usadas registraron las siguientes variaciones interanuales: Palermo (+3%), Belgrano (-0,3%), Recoleta (-2,1%) y Núñez (-0,8%).

Al comparar los precios de las propiedades con los relevados durante el mes anterior, “se observa que el precio promedio de los departamentos en esos barrios se redujo en un 1,1% los nuevos y en 1,2% los usados”, según la entidad. Es decir que, en mayo, hubo una nueva disminución en el poder de compra del salario. Esta caída fue resultado de una fuerte reducción de las remuneraciones promedio en dólares de los trabajadores registrados del sector privado (-40,6 % interanual) y la leve reducción de los precios de las unidades nuevas (-1,1% i.a.).

El comportamiento de estas variables implicó que, durante el mes de mayo, el salario haya podido comprar solo el 15% de un M2 nuevo la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, proporción que es inferior a la registrada en igual mes de 2019, cuando alcanzó al 25%.

Una situación similar se verificó para el caso de las viviendas usadas, para las cuales el indicador mostró un descenso interanual de 42,5%. En este caso, el salario permitió comprar el 17% de un m2 de vivienda, proporción inferior al 29,3% registrado en mayo de 2019.

Por Natalia Muscatelli

Fuente: DIARIO CLARIN (6–7–2020)

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