En qué barrio están los departamentos más baratos de la Ciudad de Buenos Aires

En el sur se encuentra el metro cuadrado más bajo de la ciudad: ¿Dónde están las mejores oportunidades para comprar?

BARRIO JUAN JOSÉ NAGERA — VILLA LUGANO — SOBRE AUTOPISTA DELLEPIANE Y AV. ESCALADA

El mercado inmobiliario atraviesa, desde hace tiempo, un momento difícil. Caída en el número de operaciones y precios a la baja generan preocupación entre propietarios y brokers. Sin embargo, para quienes buscan oportunidades y tengan el dinero en la mano es un buen momento para salir a buscar.

Por supuesto, los precios serán un factor determinante a la hora de saber dónde mirar. Según el reporte mensual de Zonaprop, los barrios con el metro cuadrado más barato en la actualidad son Villa Lugano (u$s 1133/m2), Nueva Pompeya (u$s 1572) y La Boca (u$s 1636).

A pesar de valores que pueden resultar atractivos, en el mercado señalan que estos no son necesariamente las zonas con más oportunidades para comprar. En ese sentido, los brokers destacan que conviene mirar qué barrios podrían tener una mejor recuperación.

“Las oportunidades están en el microcentro. Porque hay mucho vendedor, muchos que quieren salir y es una zona que va a resurgir. Quien quiera comprar ahí consigue buenos precios. Y a quien no le moleste vivir ahí hay muchos oportunidades”, destaca Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios inmobiliarios.

La zona, que comprende el barrio de San Nicolás, tuvo una caída en los precios de 10% en el último año. El metro cuadrado promedio pedido está en u$s 1930, según se desprende del informe de Zonaprop.

Otra opción es buscar en las zonas consolidadas del corredor norte de la ciudad. Allí se pueden encontrar propiedades que llevan mucho tiempo en oferta y por las que se puede realizar una oferta agresiva.

“Villa Lugano y Villa Soldati son los metros cuadrados más baratos, pero no quiere decir que ahí haya oportunidades. Cuando buscamos algo tenemos que pensar en dónde se puede obtener un buen margen de rentabilidad si se quiere alquilar o dónde se cree que va a haber una buena revalorización”, apunta Daniel Bryn, dueño de Invertire Real Estate.

El broker destaca que en barrios como Recoleta, Palermo, Belgrano o Villa Urquiza, entre otros, hay una gran cantidad de unidades de dos o tres ambientes ofrecidas. Dependiendo de las habilidades de negociación de cada uno, se puede llegar a obtener hasta un 20% de descuento sobre el precio publicado.

“Y hay que pensar que si se quiere la unidad para renta, el precio de alquiler será igual que si se lo hubiera comprado sin descuento. Cuanto más barato compres, más rentabilidad vas a sacar”, concluye.

Fuente: EL CRONISTA COMERCIAL — APERTURA (12–2–2022)

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