En el año de la ley, los alquileres acumulan un alza del 57% y superan en 25 puntos a la inflación

En el 85% de los barrios de la ciudad el incremento de precios en 2020 fue superior al 50%. La suba comenzó a frenarse a partir de agosto. Cuáles son los barrios que más aumentaron.

Precisamente en el año en que se sancionó la Ley de Alquileres, los precios de las locaciones sufrieron aumentos que promediaron un 57%, es decir, 25 puntos por encima del nivel de inflación (31,2%). En los últimos dos años, los alquileres se habían mantenido bastante por debajo del aumento general de precios.

Según el portal de clasificados Zonaprop, el salto real de precio (descontada la inflación) a partir de la sanción de la nueva ley, entre junio y octubre de este año se ubicó en 17,7%. Luego, la tendencia empezó a mermar y actualmente, según estos mismos registros, los valores empezaron a coincidir con niveles más cercanos a la inflación mensual. Sucede que, en un año donde la pandemia cercenó la actividad económica, el retroceso de los salarios no estaría convalidando este nivel de subas.

Los cambios en el mercado, tras la sanción de la nueva ley, son esencialmente la extensión de los contratos de dos a tres años y la forma de actualizar los alquileres, según una fórmula conformada en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC),y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) y que publica cada día el Banco Central.

Según el relevamiento de Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires, el alquiler medio de un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $ 29.805 por mes, es decir, un 3,1% más con respecto al mes de octubre. En tanto, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 41.165 mensuales.

En noviembre, el incremento mensual continúa en descenso en relación con el pico de julio y agosto. Como consecuencia, en los últimos 6 meses los alquileres ajustaron a una velocidad de 82% anual, la mayor desde el inicio de los incrementos.

ALQUILERES CIUDAD DE BUENOS AIRES BARRIO POR BARRIO

¿Cuál es el barrio más costoso para alquilar en CABA? Si se detallan los montos de alquiler de acuerdo con los distintos barrios de la ciudad, Puerto Madero es el más costoso, con un precio medio de $ 62.213 por mes, seguido de Palermo ($ 35.132 por mes) y Núñez ($ 33.809).

En la zona media de precios se encuentran Coghlan ($ 31.032), Retiro ($ 29.687 ), Almagro ($ 29.027 ), Monte Castro ($ 27.473) y Balvanera ($ 26.596).

Los barrios con alquileres más económicos son Vélez Sarsfield ($ 25.524) , La Boca ($ 25.224) y, por último, Constitución ($ 25.063).

¿Cómo se comportó la variación de precios anual? Puerto Madero se posicionó como el barrio con mayor incremento de precio interanual (79,5%), seguido de Saavedra (75,0%) y Boedo (73,6%).

Los barrios que tuvieron un menor incremento anual fueron Recoleta (51,1%), Villa Crespo (50,4%) y Constitución (47,1%).

De acuerdo con el sondeo, en el 85% de los barrios de la ciudad el incremento de precios en 2020 fue superior al 50%.

No obstante, la rentabilidad de los propietarios se mantiene muy baja. Según Zonaprop, en el 2,23% anual. Con lo cual, se necesitan 44,9 años de alquiler para recuperar la inversión de haber puesto la propiedad en alquiler. Esto es 13% más que un año atrás.

Otro cálculo, publicado recientemente por Reporte Inmobiliario corresponde a un ranking elaborado por el Banco Suizo UBS (Real Global de UBS Estate Bubble Index) según el cual, serían 62 años de alquiler requeridos para recuperar del valor de compra de un departamento de 60 metros cuadrados en la ciudad de Buenos Aires.

Precios de compra-venta

Sobre la evolución del mercado de compra-venta en CABA, el informe de Zonaprop mostró que el precio promedio de un departamento continúa en caída y se sitúa en US$ 2.562 por metro cuadrado, cifra que registra un descenso del 0,8% con respecto al mes de octubre. En consecuencia, el 2020 se ubica como el año con la mayor caída de precios desde el inicio de la serie, en 2012, con una baja acumulada anual del 6,4%.

El 95% de los barrios registra una baja de precio interanual. Por su parte, Zona Sur y Oeste de la ciudad son las que mejor resisten la disminución de precios.

En febrero de 2019 se inició la desaceleración de precios que se acrecentó desde el inicio de la cuarentena por COVID-19. En la actualidad, acumulan una disminución del 8,5%. Los departamentos en pozo lideran la baja de precio, con un descenso medio de 13,4% respecto a los precios del primer trimestre de 2019.

El informe también manifiesta que actualmente un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$ 133.956 mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$ 189.034.

En cuanto al rango de precios en la ciudad, el barrio que presenta el precio más elevado es Puerto Madero con un valor de 5.810 dólares el m2, seguido de Palermo (3.336 dólares/m2) y Belgrano (3.185 dólares/m2).

En la zona media de costos se encuentran los barrios de Caballito (2.604 dólares/m2), Almagro (2.432 dólares/m2), Monte Castro (2.350 dólares/m2), Boedo (2.255 dólares/m2) y Villa Real (2.097 dólares/m2).

Por último, los barrios que tienen un menor precio son La Boca (1.781 dólares/m2), Lugano (1.138 dólares/m2) y Villa Soldati (811 dólares/m2).

Por Natalia Muscatelli

Fuente: DIARIO CLARIN (9–12–2020)

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