En Córdoba, El sector de la construcción se reactiva tras las flexibilizaciones

6 min readJul 26, 2020

Pese a todo, los representantes de las instituciones son optimistas y dicen que el balance del primer mes de la reanudación de los trabajos en obras privadas es positivo

La industria de la construcción en general y el sector inmobiliario en particular transitan lentamente la nueva realidad impuesta por la pandemia del Covid-19, que generó impacto en el todo el mundo.

En el contexto actual, las tareas se ajustan a los protocolos establecidos por el Centro de Operaciones de Emergencias (COE), lo que amalga trabajos en forma virtual y otros de manera presencial; el día a día se analiza en detalle, para establecer estrategias de continuidad en pos de la salud.

Puntualmente en el ámbito de las obras, “la Municipalidad como autoridad de aplicación es la que debía habilitar el inicio de las tareas. Por lo tanto, a pesar de que el COE había aprobado el protocolo a mediados de mayo, recién comenzaron habilitarse el 1 de junio”, subraya Luis Lumello, presidente de la Delegación Córdoba de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco).

Evaluaciones generales

Los consultados coinciden que en abril la actividad se paralizó casi en su totalidad. “La incertidumbre y el temor a los contagios causó en los primeros meses una retracción importante, ya que con respecto a las ventas los clientes querían esperar que se regularice en cierta manera la situación. En las últimas semanas estamos viendo una reactivación en las consultas telefónicas y pedidos de turnos para la muestra de los inmuebles, tanto para ventas como para alquiler”, afirma Manzotti.

Asimismo, el presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic), Agustín Tea Funes, especifica: “desde que se reanudó la actividad a la fecha, la compra y venta de inmuebles ha estado signada por las oportunidades que ha brindado el mercado en relación a los bajos costos en dólares con el que se ofrecen las propiedades”.

Por su parte, Lumello señala: “El balance de este primer mes es positivo; se pudieron reanudar las obras y fundamentalmente se comenzó a recuperar la actividad y el empleo en el sector”.

Período de adaptación

El reinicio de las actividades está condicionado por los protocolos de bioseguridad (establecidos por el COE) específicos de cada rubro, los cuales se deben articular, a su vez, con las medidas preventivas enfocadas en la protección de la población en general.

En este sentido, Manzotti dice: “Tenemos muchos clientes en el interior de la provincia. Eso dificulta el viaje de los mismos para ver, negociar o firmar contratos de locación, ya que son titulares. En su mayoría, estos clientes no están autorizados para viajar; por otro lado, la falta de transporte público también causa inconvenientes”.

En relación a las construcciones, Lumello subraya que “lo principal hoy es optimizar la producción, cumpliendo con las restricciones que establecen los protocolos. Tanto las empresas como los gremios priorizan el cuidado y la salud de los trabajadores”.

No obstante, hay obras que presentan situaciones específicas: en esos casos, se acuerdan con la Municipalidad (y de ser necesario con el COE) excepciones extraordinarias sin afectar a la seguridad de las personas.

En esa optimización de producción que persigue la industria hay otro detalle por resolver: los controles en las rutas de acceso a Córdoba, lo cual está perjudicando el stock de los materiales para las obras.

Horizonte próximo

Las perspectivas para los meses que restan del 2020 no son alentadoras y hay desafíos a tener en cuenta. “Como inmobiliarios, nuestro gran reto es asesorar de manera eficiente a los inversores y a los propietarios, a los efectos de que entiendan los vaivenes que el sector transita antes, durante y después de una crisis, hasta que el mercado se vuelve a equilibrar. El ladrillo siempre es una inversión segura, más allá del contexto”, expresa Tea Funes, al tiempo que destaca “el cambio paradigmático en el ejercicio profesional, con nuevas herramientas digitales que facilitan y optimizan la tarea diaria”.

En esa línea, Manzotti analiza: “en la medida en que Córdoba siga como hasta ahora, sin que haya brotes importantes, el sector se va a ir equilibrando; en este caso, dependemos totalmente de la situación de la pandemia. Igual, vemos que el rubro comercial de a poco se restablece”. Al mismo tiempo, la titular del CPI subraya: “aspiramos a que todos los inmobiliarios CPI cumplan el protocolo aprobado por el COE. O sea, atender con turnos, tomar todas las medidas de salubridad, protección de nuestros clientes y de nosotros mismos. El sector no escapará a la situación económica general, pero la inversión en ladrillos siempre es lo más seguro a la hora de invertir”. Finalmente, Camarco se focaliza también en conciliar la continuidad de las obras públicas: “muchas quedaron con plazos neutralizados a partir del confinamiento, por la decisión del Estado, las empresas y gremios de priorizar la salud de los trabajadores. A eso se sumó la baja en la recaudación, que imposibilitó continuar el desembolso que tenían algunas obras, y las que tenían presupuesto quedaron estancadas, por si era necesario desviar fondos a la salud”, precisa Lumello. Respecto a la realidad de la Provincia, el referente de Camarco apunta que se puede visualizar cómo van a continuar flexibilizándose las actividades y que el Gobierno Provincial tiene una estimación del recupero de sus ingresos: “por eso, estamos enfocados en evaluar las obras que se deben recuperar y en qué plazos, porque la falta de trabajo, sobre todo en las empresas que se dedican exclusivamente a la obra pública, es muy severo”, concluye.

Por María Allisiardi

Fuente : Diario La Voz del Interior CORDOBA (20–7–2020)

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