A. BRAÑA PROPIEDADES
3 min readJun 16, 2022

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El valor de las propiedades en la Ciudad de Bs. As. no encuentra piso: ¿cuáles son los barrios más económicos?

Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de 2 y 3 ambientes mostraron una retracción del 1,1% durante el último trimestre. De esta manera, la reducción de valores acumula ya un período de 13 trimestres consecutivos.

Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de 2 y 3 ambientes mostraron una retracción del 1,1% durante el último trimestre, según reportó Mercado Inmobiliario. Con relación a mayo del año pasado la cotización promedio del m2 se redujo un 9,5% y acumula una baja del 33,3% con relación a mayo de 2019. La baja llega al 34,75% si se compara el valor actual con el pico máximo dado en febrero del 2019 (u$s 2240 m2).

El porcentaje de baja interanual resulta más bajo que el mostrado en el trimestre anterior el cual había sido del 12,5%. El valor metro cuadrado promedio del usado para calidad estándar sin amenities en base al relevamiento que Reporte Inmobiliario realiza en forma trimestral desde el año 2005 se ubicó en mayo del presente año en los u$s 1.567/m2. La reducción de valores acumula ya un período de 13 trimestres consecutivos.

Aún a pesar de la baja de las cotizaciones el número de transacciones continúa en niveles históricamente bajos. Los datos de valores y cantidades evidencian un nuevo equilibrio en un punto mucho más bajo tanto en precio como en cantidad de operaciones, aunque los datos comienzan a evidenciar que la baja de valores se comienza a ralentizar.

Los barrios más económicos

Según el análisis, los barrios más atractivos por sus valores promedio de oferta para el usado de 2 a 3 ambientes en CABA son:

  • Constitución: u$s 1150 valor promedio m2.
  • La Boca: u$s 1125/m2
  • Nueva Pompeya: u$s 1215/m2
  • Parque Patricios: u$s 1235/m2
  • San Cristobal: u$s 1235/m2
  • San Telmo: u$s 1275/m2
  • Mataderos: u$s 1290/m2
  • Liniers: u$s 1315/m2
  • San Nicolás: u$s 1330/m2
  • Once: u$s 1345/m2
  • Floresta: u$s 1360/m2
  • Parque Avellaneda: u$s 1370/m2
  • Monserrat: u$s 1375/m2
  • Villa Crespo: u$s 1395/m2.

Fuente: DIARIO AMBITO FINANCIERO (16–5–2022)

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C. P. I. Alejandro BRAÑA

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Matrícula Nº 689
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