EL CENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES (CECIN) INFORMA

* PROYECTO DE LEY CON INCENTIVOS TRIBUTARIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN *

La iniciativa apunta a:

✅ Incentivar la reactivación económica enfocada en la actividad de la construcción, generadora de puestos de trabajo
✅ Movilizar ahorros hacia actividades de construcción
✅ Promover el rol del mercado de capitales para aplicar ahorro privado al financiamiento de la construcción
✅ Canalizar financiamiento para inversiones que movilicen la actividad económica

Beneficios en el impuesto sobre Bienes Personales

✔️ Exención del Impuesto sobre los Bienes Personales de las inversiones destinadas a la construcción de inmuebles nuevos durante dos años

✔️ Crédito fiscal para computar contra el Impuesto sobre los Bienes Personales igual al 1% de las inversiones realizadas en construcción.

Diferimiento y ajustes al Impuesto a las Ganancias e Impuesto sobre la Transferencia de Inmuebles*:

✔️ Se propone adecuar el momento del pago de los tributos sobre las transacciones inmobiliarias (Impuesto a las Ganancias e Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, según corresponda), al momento de percibir los ingresos por la inversión
✔️ Adecuar el monto imponible a su evolución en términos reales.

Régimen de Declaración voluntaria de activos que se apliquen a la construcción*

A quienes declaren voluntariamente activos en moneda nacional o extranjera y los destinen a obras nuevas en el marco de la ley:
✔️ Se le cobrará un único impuesto (con alícuota creciente en el tiempo) y se les otorga un “bloqueo fiscal” respecto a lo que pudiera corresponder por esos fondos
✔️ Beneficios en acciones judiciales y administrativas

*SISTEMA DE COBERTURA Y PROMOCIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO*

_Objetivos del programa_

Crear una Sociedad Hipotecaria (administradora)

Crear nuevos créditos hipotecarios con cobertura de la cuota ante descalces entre salarios e inflación (sustentable)

Promover el acceso al crédito bancario y fomentar la complementariedad con el mercado de capitales

_La propuesta apunta a:_

Impulsar el crédito, la actividad, el empleo, los mercados financieros locales y reducir el déficit habitacional

Permitir la cobertura de los descalces cuota/ingreso durante la vida de crédito protegiendo al deudor cuya cuota ajusta de acuerdo al CVS

Resguardar el capital prestado (CER/ICC) brindando incentivos a los bancos e inversores

✅*Creación de la Sociedad Hipotecaria Argentina S.A.*
No compromete recursos corrientes del TN ni del BCRA

_Acciones centrales:_
✔️ Administrar el Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción (FFCP) para cubrir desfasajes de cuotas
✔️ Otorgar garantías para impulsar el financiamiento bancario (permitiendo reducir el costo del financiamiento, estableciendo condicionamientos de distinto orden: territorial, valor, tipología, etc.)
✔️ Otorgar garantías para impulsar las inversiones financieras en VRD de Fideicomisos (permitiendo reducir el costo de financiamiento que se traslada a las familias)
✔️ Operar en el mercado de VRDs u otros instrumentos relacionados (para dar liquidez al mercado de capitales)

_Estructura:_
✔️ Comité directivo:
Presidente: Un representante del MECON, con asesoramiento del BCRA, con derecho de voto y de veto.
Vocales: representantes de los bancos con derecho a voto en función de sus aportes
✔️ MECON
Responsable de aprobación del Acta Constitutiva y Estatuto Social (socios MECON y un Fideicomiso Accionario integrado por los bancos en proporción a sus aportes)
✔️ BCRA
Responsable de reglamentar la operatoria en la originación de los créditos, organizar, poner en funcionamiento, y regular y monitorear el sistema.

*Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción*

Operatoria
Sistema solventado por:
✔️ Una porción de la cuota del crédito hipotecario
✔️ Aportes de las entidades
✔️ Con la misma rentabilidad que obtenga el fondo
✔️ Aporte inicial del TN

Intercambia flujos ajustados en base al CVS (preferidos por los deudores) con flujos ajustados en base al CER / ICC (preferidos por los bancos e inversores)

Integración
✔️ Aporte activo de los bancos que participen del mercado de crédito hipotecario entre 1% y 5% del valor residual de cada crédito hipotecario cubierto
✔️ Aporte trimestral de los bancos que participen de hasta un máximo del 1,25% de la rentabilidad de los pasivos remunerados del BCRA del trimestre.
✔️ Una prima contenida en la cuota que deberá pagar el deudor hipotecario.

✅ *Nuevos Créditos hipotecarios cubiertos*

Créditos en Unidades actualizadas CER y ICC para el acreedor y en base al CVS para el deudor (instrumentados por BCRA)

Líneas
✔️ Construcción sobre terreno propio / a adquirir
✔️ Adquisición o cambio de vivienda por una a estrenar (sólo primera escritura)
✔️ Refacción, ampliación o terminación
✔️ Adquisición o cambio de vivienda única de ocupación permanente

Acciones complementarias
✔️ Impulsar líneas de crédito con garantía tipo B (permite impulsar proyectos sin título perfecto)
✔️ Educación financiera permitirá al deudor comprender el mecanismo de ajuste y cuantificar los riesgos asociados
✔️ Fomentar la colocación y descarga de hipotecas en el mercado de capitales para profundizar el mercado de créditos hipotecarios

Fuente: CENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES -CECIN- (22–10–2020)

A. BRAÑA PROPIEDADES

Teléfonos fijos 4682–4700 / 4701

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C. P. I. Alejandro BRAÑA

Matrícula Nº 199
Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CUCICBA)

Matrícula Nº 689
Colegio Corredores Pdo. La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM)

Matrícula Nª 198
Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ)

Socio Nº 4579
Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA)

Socio Sistema Inmobiliario CECIN
Centro de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Bs. As.

Integrante Sistema Inmobiliario A.P.I.
Asociación Profesionales Inmobiliarios de la República Argentina

Socio Sistema Inmobiliario LUGANOPROP
Inmobiliarias de Villa Lugano Interconectadas

Nuestra misión es brindarle el mejor servicio inmobiliario mediante el asesoramiento legal y técnico acorde a su necesidad con esmerada atención personalizada

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