EL CENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES (CECIN) INFORMA

* PROYECTO DE LEY CON INCENTIVOS TRIBUTARIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN *

La iniciativa apunta a:

✅ Incentivar la reactivación económica enfocada en la actividad de la construcción, generadora de puestos de trabajo
✅ Movilizar ahorros hacia actividades de construcción
✅ Promover el rol del mercado de capitales para aplicar ahorro privado al financiamiento de la construcción
✅ Canalizar financiamiento para inversiones que movilicen la actividad económica

Beneficios en el impuesto sobre Bienes Personales

✔️ Exención del Impuesto sobre los Bienes Personales de las inversiones destinadas a la construcción de inmuebles nuevos durante dos años

✔️ Crédito fiscal para computar contra el Impuesto sobre los Bienes Personales igual al 1% de las inversiones realizadas en construcción.

Diferimiento y ajustes al Impuesto a las Ganancias e Impuesto sobre la Transferencia de Inmuebles*:

✔️ Se propone adecuar el momento del pago de los tributos sobre las transacciones inmobiliarias (Impuesto a las Ganancias e Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, según corresponda), al momento de percibir los ingresos por la inversión
✔️ Adecuar el monto imponible a su evolución en términos reales.

Régimen de Declaración voluntaria de activos que se apliquen a la construcción*

A quienes declaren voluntariamente activos en moneda nacional o extranjera y los destinen a obras nuevas en el marco de la ley:
✔️ Se le cobrará un único impuesto (con alícuota creciente en el tiempo) y se les otorga un “bloqueo fiscal” respecto a lo que pudiera corresponder por esos fondos
✔️ Beneficios en acciones judiciales y administrativas

*SISTEMA DE COBERTURA Y PROMOCIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO*

_Objetivos del programa_

Crear una Sociedad Hipotecaria (administradora)

Crear nuevos créditos hipotecarios con cobertura de la cuota ante descalces entre salarios e inflación (sustentable)

Promover el acceso al crédito bancario y fomentar la complementariedad con el mercado de capitales

_La propuesta apunta a:_

Impulsar el crédito, la actividad, el empleo, los mercados financieros locales y reducir el déficit habitacional

Permitir la cobertura de los descalces cuota/ingreso durante la vida de crédito protegiendo al deudor cuya cuota ajusta de acuerdo al CVS

Resguardar el capital prestado (CER/ICC) brindando incentivos a los bancos e inversores

✅*Creación de la Sociedad Hipotecaria Argentina S.A.*
No compromete recursos corrientes del TN ni del BCRA

_Acciones centrales:_
✔️ Administrar el Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción (FFCP) para cubrir desfasajes de cuotas
✔️ Otorgar garantías para impulsar el financiamiento bancario (permitiendo reducir el costo del financiamiento, estableciendo condicionamientos de distinto orden: territorial, valor, tipología, etc.)
✔️ Otorgar garantías para impulsar las inversiones financieras en VRD de Fideicomisos (permitiendo reducir el costo de financiamiento que se traslada a las familias)
✔️ Operar en el mercado de VRDs u otros instrumentos relacionados (para dar liquidez al mercado de capitales)

_Estructura:_
✔️ Comité directivo:
Presidente: Un representante del MECON, con asesoramiento del BCRA, con derecho de voto y de veto.
Vocales: representantes de los bancos con derecho a voto en función de sus aportes
✔️ MECON
Responsable de aprobación del Acta Constitutiva y Estatuto Social (socios MECON y un Fideicomiso Accionario integrado por los bancos en proporción a sus aportes)
✔️ BCRA
Responsable de reglamentar la operatoria en la originación de los créditos, organizar, poner en funcionamiento, y regular y monitorear el sistema.

*Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción*

Operatoria
Sistema solventado por:
✔️ Una porción de la cuota del crédito hipotecario
✔️ Aportes de las entidades
✔️ Con la misma rentabilidad que obtenga el fondo
✔️ Aporte inicial del TN

Intercambia flujos ajustados en base al CVS (preferidos por los deudores) con flujos ajustados en base al CER / ICC (preferidos por los bancos e inversores)

Integración
✔️ Aporte activo de los bancos que participen del mercado de crédito hipotecario entre 1% y 5% del valor residual de cada crédito hipotecario cubierto
✔️ Aporte trimestral de los bancos que participen de hasta un máximo del 1,25% de la rentabilidad de los pasivos remunerados del BCRA del trimestre.
✔️ Una prima contenida en la cuota que deberá pagar el deudor hipotecario.

✅ *Nuevos Créditos hipotecarios cubiertos*

Créditos en Unidades actualizadas CER y ICC para el acreedor y en base al CVS para el deudor (instrumentados por BCRA)

Líneas
✔️ Construcción sobre terreno propio / a adquirir
✔️ Adquisición o cambio de vivienda por una a estrenar (sólo primera escritura)
✔️ Refacción, ampliación o terminación
✔️ Adquisición o cambio de vivienda única de ocupación permanente

Acciones complementarias
✔️ Impulsar líneas de crédito con garantía tipo B (permite impulsar proyectos sin título perfecto)
✔️ Educación financiera permitirá al deudor comprender el mecanismo de ajuste y cuantificar los riesgos asociados
✔️ Fomentar la colocación y descarga de hipotecas en el mercado de capitales para profundizar el mercado de créditos hipotecarios

Fuente: CENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES -CECIN- (22–10–2020)

A. BRAÑA PROPIEDADES

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C. P. I. Alejandro BRAÑA

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Matrícula Nº 689
Colegio Corredores Pdo. La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM)

Matrícula Nª 198
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Socio Nº 4579
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Socio Sistema Inmobiliario CECIN
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