EL BLANQUEO Y LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS activan al mercado inmobiliario luego de muchos años de muy poca actividad
Blanqueo de capitales: cuál es el impacto y cómo se manejan las expectativas en el sector inmobiliario
19–7–2024: Nota en CANAL E (Canal Económico) de Editorial Perfil al Corredor Inmobiliario Alejandro BRAÑA Miembro del Consejo Directivo y del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario CABA (CPI — CUCICBA)
“Tenemos buenas expectativas con el blanqueo de capitales para apalancar un mercado inmobiliario que viene muy golpeado hace muchos años”
“Hoy tenemos una situación inédita y diferente a lo vivido en otras épocas: en un mismo momento convergen la reaparición de los créditos hipotecarios luego de 6 años de ausencia y este nuevo blanqueo que entró en vigencia en estos días. Estimamos que esto puede potenciar la cantidad de operaciones que se puedan concretar combinando ambas operatorias.”
“Como dije en una nota anterior en este mismo medio, los Créditos Hipotecarios siguen más presentes en los medios que en los propios bancos, que no demuestran demasiado interés en la operatoria ni siquiera en preparar a sus equipos de atención especializados en ese nicho para atender a los potenciales interesados que sí son muchos, tal es así que se informa que el Banco Nación tiene más de 2000 consultas diarias por sus canales interactivos de atención.”
“Las compraventas con créditos hipotecarios UVA desde su aparición hace ya 2 meses están muy acotadas y son mínimas. Hay bancos de primera línea privados que aun no han firmado ni una sola escritura con préstamo hipotecario.”
“Tenemos buenas expectativas con el blanqueo de capitales para apalancar un mercado inmobiliario que viene muy golpeado hace muchos años”
“Hoy tenemos una situación inédita y diferente a lo vivido en otras épocas: en un mismo momento convergen la reaparición de los créditos hipotecarios luego de 6 años de ausencia y este nuevo blanqueo que entró en vigencia en estos días. Estimamos que esto puede potenciar la cantidad de operaciones que se puedan concretar combinando ambas operatorias.”
“Ya tuvimos blanqueos y a nuestra actividad no le han aportado demasiado realmente, y esto lo demuestra los números de escrituras mensuales que son muy bajas hace tiempo.”
“Como dije en una nota anterior en este mismo medio, los Créditos Hipotecarios siguen más presentes en los medios que en los propios bancos, que no demuestran demasiado interés en la operatoria ni siquiera en preparar a sus equipos de atención especializados en ese nicho para atender a los potenciales interesados que sí son muchos, tal es así que se informa que el Banco Nación tiene más de 2000 consultas diarias por sus canales interactivos de atención.”
“Este blanqueo le puede servir a aquellos interesados en adquirir un inmueble con crédito hipotecario para ingresar a la operatoria que es a costo cero hasta u$s 100.000, y de ese modo, necesitar una financiación no al topo máximo del 80% sino que pueda ser por la mitad por ejemplo, y en ese caso van a tener que demostrar ingresos ostensiblemente inferiores, que es sin duda la gran barrera que tenemos hoy, que un grupo familiar necesita demostrar de mínima entre $ 2.000.000 / 2.500.000 netos para calificar para este producto en las actuales condiciones de los mismos.”
“Las compraventas con créditos hipotecarios UVA desde su aparición hace ya 2 meses están muy acotadas y son mínimas. Hay bancos de primera línea privados que aun no han firmado ni una sola escritura con préstamo hipotecario.”
“La medida del 7 de junio pasado del Banco Central y la Comisión Nacional de Valores era fundamental y fue muy rápida, en cuanto a la posibilidad de contar con dólares billetes líquidos a través de la operatoria del DÓLAR MEP, en cuanto a evitar el parking de 24 horas única y específicamente para esta operatoria de créditos UVA.”
“Los bancos solicitan que las RESERVAS que presenten los tomadores del crédito sean suscriptas al menos por un plazo de 60 días. Es posible que ese plazo sea mayor en la práctica porque vemos que no hay operaciones concretadas prácticamente, todo viene muy lento.”
“Y un detalle muy importante es que esas RESERVAS deben estar realizadas en DOLARES BILLETE y no en Pesos, porque es la única forma esta modalidad, la de compra con crédito hipotecario, de acceder a los DOLARES MEP a través del mercado de cambios.”
“Se habla mucho del crecimiento de la brecha entre el dólar oficial y el blue, pero la brecha entre las consultas por créditos de los potenciales interesados / compradores y la concreción real de operaciones es abismal y descomunal.”
“Hay que esperar, el blanqueo recién se ha reglamentado hoy, y tuvimos la confirmación por otro lado que esta vez a diferencia de otras donde se podía utilizar el dinero del blanqueo exclusivamente para inmuebles usados, ahora se podrá volcar a edificios en pozo y hasta aquellos que estén construidos en no más de un 50% del mismo.”
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Fuente: CANAL E (Canal Económico — Editorial PERFIL) (19–7–2024)
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