Denuncian que los juicios en relación a incumplimientos y desalojos por alquileres, tardan hasta 3 años en resolverse

En tiempos prepandemia, los procesos de desalojo por falta de pago de los alquileres y el vencimiento del contrato demoraban ocho meses; hoy, ese periodo se extendió a más del doble. Los desalojos en 2021 tardan hasta tres años, el doble de tiempo de lo que demandaban hace cinco años atrás

Cómo se ralentizan los desalojos

Como en todos los trabajos que se adaptaron a la virtualidad, las audiencias por este tipo de causas también se vieron afectadas en sus tiempos de operación. Un ejemplo concreto es cuando se necesita reconocer una firma mediante un perito caligráfico para certificar la veracidad de la misma. En estos casos los tiempos se dilatan, hay que conseguir un turno en el juzgado y se pierde aproximadamente dos semanas extra. “Como esta, hay muchas artimañas que demoran estos juicios y atentan contra el principio de economía y celeridad procesal. Hay jueces que demoran mucho en ordenar el mandamiento de lanzamiento, es decir la orden de desalojo. Hay que imponer un procedimiento más ágil y rápido porque la justicia lenta no es justicia”, relata Enrique Abatti, abogado especializado en derecho inmobiliario y presidente de CAPRA.

Desalojar antes de que termine el contrato

En CABA, existe un procedimiento abreviado de desalojo (desalojar antes de que termine el contrato), únicamente para las causales de falta de pago y vencimiento del contrato, en el artículo 684 bis del código procesal denominado “entrega anticipada del inmueble”. El mismo establece que cuando está notificada la demanda y acreditada la verosimilitud del derecho (el locador prueba ante el juez la veracidad del contrato), el propietario puede desalojar al inquilino antes de que termine el juicio, pero como actor del proceso debe depositar una caución real para garantizar al demandado que si es desalojado ilegítimamente, será indemnizado. “En general el monto de la caución se fija en seis u ocho meses de alquiler”, explica Abatti. Este procedimiento se hace antes del dictado de la sentencia definitiva y es la herramienta con la cual los propietarios pueden acelerar el desalojo de los inquilinos que no cumplen con el contrato. El abogado aclara que procedimientos similares existen en la mayoría de los códigos procesales provinciales.

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A. BRAÑA PROPIEDADES

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