Datos del primer semestre del año — Se dispara un 67% la cantidad de locales comerciales vacíos y caen los precios de alquiler

Por la cuarentena, se incrementó el cierre de locales de rubros “no esenciales” ubicados en los principales corredores de la Ciudad. Esto a su vez empujó a una reducción en los valores pedidos por sus dueños.

El impacto del aislamiento social dispuesto para afrontar la pandemia, perjudicó especialmente al segmento inmobiliario de los locales comerciales no esenciales. Al cabo del primer semestre del año, la superficie de inmuebles en alquiler entre los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires finalizó con 27.395 m² ofertados. Es decir, aumentó 66,9% respecto del semestre anterior.

Los corredores comerciales con mayor tasa de vacancia se observan en locales sobre la avenida Alicia M. de Justo (Puerto Madero), con un 8,14%; la peatonal Florida, con 7,07% y la avenida Córdoba, con 6,27%. Los dos últimos presentaron una tendencia a la liberación de espacios desde el semestre anterior.

El 68% de la oferta, según estos datos, se encuentra distribuida entre cuatro corredores: Florida concentra la mayor porción, con el 22%, Córdoba abarca el 17% y Santa Fe (Callao) y Cabildo el 15%, cada uno. Florida se ubica como el corredor con más superficie disponible (10.693 m²) y el mayor número de locales en alquiler.

La retracción en el segmento de locales comerciales coincidió además con una desaceleración de la inflación, como consecuencia de la implementación de precios máximos en algunos rubros, el congelamiento de tarifas y alquileres, y la inactividad de muchos sectores. Según el Indec, la variación internual del Índice de Precios al Consumidor pasó del 52,9% en enero al 42,8%, en julio.

También, cayeron los precios promedio pedidos por el alquiler. En el mercado de retail, se situó en 24,12 dólares por metro cuadrado, y si se consideran únicamente los corredores analizados históricamente, promedia los US$/27m12 por metro cuadrado. Es decir, “se dio una depreciación del 12,47% respecto del semestre anterior y se consolida la tendencia a la baja en los valores, presentada durante todo el año 2019”, apuntó el informe.

Un dato significativo, contrario a lo observado en periodos anteriores, fue el aumento de los metros ofertados en pesos, que representaron el 79,6% del total de la disponibilidad, mientras que los ofertados en dólares fueron sólo el 20,4%.

Los valores más altos, se detectaron en los comercios de la zona de Florida y Rivadavia (Caballito). Allí se piden valores de US$/m² 36,63 y US$/m² 33,78 respectivamente. “En un segundo orden se pueden agrupar cinco corredores dentro del rango de US$/m² 20 a 28, Rivadavia (Flores), Cabildo, Santa Fe (Pueyrredón), Santa Fe (Callao) y Alicia M. de Justo. Por último, se encuentran aquellos ejes que por sus características resultan menos demandados por los principales retailers, como Córdoba, Corrientes, Pueyrredón, Rivadavia (Liniers) promediando entre US$/m² 7,5 y 19”.

Durante este semestre se observó que la brecha de precios entre los corredores con mayor demanda y aquellos con menos se redujo. Se estima que esta situación se debe a la baja generalizada de precios y la liberación de espacios ocurridos en este período.

La mayor disponibilidad de locales comerciales tuvo su correlato en los datos de la actividad comercial. Según el Estimador Mensual de Actividad Económica (EMAE), que mide el INDEC, se observaron caídas en los primeros cinco meses, con mayor fuerza en marzo, abril y mayo por el aislamiento. Concretamente, las caídas interanuales fueron de 1,9%; 2,4%; 11,4%; 26,4% y 20,6% de enero a mayo inclusive. En tanto, se espera una caída interanual de alrededor del 14% para el mes de junio, lo que resultaría en una baja estimada del primer semestre algo por encima del 15% interanual.

Por Natalia Muscatelli

Fuente: DIARIO CLARIN (18–8–2020)

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