Cuáles son los barrios más baratos para comprar o alquilar una propiedad

4 min readFeb 17, 2021

El 83% de las zonas de la Ciudad de Buenos Aires registraron un descenso en su valor mensual. Los barrios que presentan un menor precio por metro cuadrado en venta son: Villa Riachuelo, Villa Lugano y Villa Soldati.

Un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop reveló que, tras el comienzo de un nuevo año, en la Ciudad de Buenos Aires los precios de los inmuebles en venta continúan en baja y acumulan 22 meses consecutivos de descenso. En 2020 cayeron 7,1% y 9,6% desde el máximo en 2019. Actualmente, el precio medio de un departamento en la Ciudad se ubica en USD 2.531 por m2, 0.5% por debajo del mes de diciembre.

Respecto de las operaciones de compra-venta en CABA, diciembre del último año mostró una caída interanual del 6,1% en la cantidad de escrituras emitidas. De esta manera, el 2020 concluyó con una baja histórica en el volumen de operaciones: 44% por debajo del 2019 y 70% por debajo del 2017, informa Ambito.com.

En cuanto al rango de precios en la Ciudad de Buenos Aires, el 83% de las zonas registran un descenso en su valor mensual. Los barrios que presentan un menor precio son Villa Riachuelo (1.778 dólares/m2), Villa Lugano (1.129 dólares/m2) y Villa Soldati (851 dólares/m2).

Por su parte, en la zona media de costos se encuentran los barrios de Saavedra (2.582 dólares/m2), Almagro (2.407 dólares/m2), Monte Castro (2.331 dólares/m2), Flores (2.221 dólares/m2) y Mataderos (2.055 dólares/m2).

Por último, el barrio que presenta el valor más elevado es Puerto Madero con un costo total de 5.758 dólares el m2, le siguen Palermo (3.293 dólares/m2) y Belgrano (3.145 dólares/m2).

Este relevamiento indica que, en la Ciudad de Buenos Aires, un departamento medio de dos ambientes de 50 m2 tiene un valor de 131.941 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes de 70 m2 alcanza los 187.364 dólares.

En referencia al precio de las propiedades y costos de la construcción, desde octubre del 2020 los costos de construcción de una propiedad aumentaron por encima de la devaluación. Este escenario derivó en una recuperación del costo en dólares (+9,6% en el último trimestre). Actualmente, el valor es 44% menor al registrado en abril del 2018, previo a la devaluación.

En cuanto a los alquileres, con el comienzo de un nuevo año, el incremento mensual fue del 3,6%, se posicionó por debajo de la inflación esperada (4%). En este sentido, un departamento medio de dos ambientes de 50 m2 cuesta 31.792 pesos por mes y una unidad de tres ambientes de 70 m2 se alquila por 44.100 pesos mensuales.

Los barrios con alquileres más económicos son: La Boca (25.886 pesos por mes), Constitución (26.392 pesos por mes) y Vélez Sarsfield (26.498 pesos por mes). En la zona media de precios se encuentran: Coghlan (32.737 pesos por mes), Almagro (31.218 pesos por mes), Monte Castro (30.779 pesos por mes), Villa del Parque (29.473 pesos por mes) y Parque Patricios (28.822 pesos por mes). Puerto Madero es el más costoso, con un precio medio de 65.252 pesos por mes, seguido por Palermo (37.027 pesos por mes) y Núñez (36.706 pesos por mes).

Con relación a la variación anual de precios, Boedo es el barrio que presenta mayor suba (80,3%), seguido por Villa Santa Rita (79,8%) y Flores (79,7%). Los barrios que presentaron un menor incremento anual son: Balvanera (54,7%), Recoleta (53,8%) y Constitución (52,7%).