Crédito hipotecario y boom inmobiliario: ya hubo más de 250.000 consultas y hay bancos que otorgan 10 préstamos por día
Tras más de 5 años de crisis, el sector se está recuperando impulsado por decenas de líneas bancarias, que en septiembre brindaron más de USD 100 millones de préstamo hipotecario, cifra récord desde 2018. Las propiedades más demandadas son las destinadas a primera vivienda. También se mueve el crédito para refacción del hogar
Según datos de los Colegios de Escribanos de CABA y la provincia de Buenos Aires, en septiembre se concretaron unas 1.400 operaciones de compra a través de créditos hipotecarios, una cifra 20 veces mayor a la de principios de año. Esto equivale a un aumento del 1.900% en apenas nueve meses, aunque desde niveles muy bajos.
Por los bancos
La demanda de créditos hipotecarios sigue creciendo, reflejándose en un aumento de simulaciones y precalificaciones. Según los datos del Banco Hipotecario, más de 130.000 personas realizaron simulaciones de crédito en su sitio Web, mientras que alrededor de 15.000 precalificaron para obtener un crédito, tanto de manera virtual como en las sucursales. De estas precalificaciones, el 5% ya concretó su solicitud, gestionando créditos por un total de más de $50.000 millones; cabe destacar que el 70% de las tramitaciones se hicieron en forma digital, consolidando la preferencia por el canal online.
En los últimos meses, los bancos confirmaron un aumento constante en las consultas y solicitudes de créditos hipotecarios, impulsado por clientes que comparan el costo de una cuota con el de un alquiler. Esta tendencia refleja una preferencia creciente por opciones de financiamiento que permitan acceder a la propiedad.
En primer plano
En los últimos días, inmobiliarias de CABA reportaron que las sucursales bancarias se llenan de clientes esperando concretar créditos UVA, una escena inesperada hace meses. El propio presidente Javier Milei destaca que actualmente hay cosas que ya no se discuten; “en Argentina estamos hablando de créditos hipotecarios”, sostuvo en la última Expo Real Estate de agosto pasado.
Aunque gran parte de la gestión se hace online, varios bancos están desbordados por la alta demanda, lo cual contrasta con la parálisis que afectaba al sector en años recientes.
Así lo detalló el viernes en La Nación+ el periodista Pablo Rossi. “Fui a Córdoba porque mi hijo Ignacio tenía que firmar un crédito hipotecario para su primera vivienda. Íbamos como garantes. Todavía no es para el gran público porque hay que sumar ingresos de todos. Pensé que íbamos a una oficina, con un escribano y el desarrollista, pero me encontré con un salón con 85 familias, todas al mismo tiempo, firmando los créditos. Pregunté y me confirmaron: pasa en muchos bancos. Me dijeron que las sucursales están teniendo problemas físicos, de espacio, por la gente que va, por la demanda. Después hable con el presidente del Banco Córdoba que aseguró que están otorgando 15 créditos hipotecarios por día”, detalló Rossi.
“Hablé con varios, son todas familias que apuestas a 20 años, a que el país les va a dar plazo para pagar su vivienda propia”, agregó.
Por José Luis CIERI
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Fuente: DIARIO INFOBAE (3–11–2024)
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