Compraventa de Inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires : se registró una suba en las ventas del 28% interanual
El Corredor Inmobiliario Alejandro Braña, Miembro del Consejo Directivo y de la Mesa del Observatorio Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Bs. As. (CPI — CUCICBA), explicó que continúa firme la suba interanual en la cantidad de compraventas, fenómeno que se viene repitiendo en forma ininterrumpida desde el año 2022
“Lamentablemente no todo es alentador porque tenemos una de cal y una de arena ya que se registró una caída intermensual del 8 %”
“Lo que hemos comprobado y se sigue demostrando es que sigue sin tener impacto las hipotecas en relación a los créditos hipotecarios de los cuales se habla hace más de 3 meses”, disparó el entrevistado.
“Hasta ahora los créditos son más mediáticos que reales: hay muchas notas en los medios pero las operaciones con esta modalidad todavía no repuntan y son insignificantes casi como hace ya 6 años casi”, añadió.
En JUNIO 2024 apenas se firmaron 115 escrituras con hipoteca, siendo éste el segundo (2°) peor registro en ese item, de los últimos 16 años para un mes de junio (desde 2009 hasta hoy), sólo superado por JUNIO 2023 con 109 hipotecas
A pesar de este crecimiento interanual sostenido, no se logra vender ni siquera el 5% de los inmuebles que se ofrecen, lo que da muestra que el mercado inmobiliario viene apenas gateando a pesar de los números positivos
En el último informe entregado por el Colegio de Escribanos CABA con respecto a los datos de JUNIO 2024, la mejora interanual en los actos es de casi un 28%
Se registraron 4232 escrituras en JUNIO 2024 contra un registro de 3320 en Junio de 2023
A pesar de este crecimiento, se logran vender menos del 5% de los inmuebles que se ofrecen
Se registró si una caída intermensual con respecto a MAYO 2024 de casi un 8%, ya que en mayo se registraron 4590 escrituras contra las 4232 de junio
También se ve con claridad que aun los promocionados créditos hipotecarios que reaparecieron después de 6 años de ausencia en abril pasado, no han llegado a la realidad de la gente, de la calle y de los números en definitiva: en JUNIO 2024 apenas se firmaron 115 escrituras con hipoteca, siendo éste el segundo (2°) peor registro en ese item, de los últimos 16 años para un mes de junio (desde 2009 hasta hoy), sólo superado por JUNIO 2023 con 109 hipotecas
Esto significó apenas el 2,7% sobre el total de compraventas (115 hipotecas sobre un total de 4232 compraventas)
LAS COMPRAVENTAS CON HIPOTECA Y LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS ESTÁN SIN DUDA EN EL PEOR MOMENTO DE LOS ÚLTIMOS 16 AÑOS EN JUNIO 2024 SE FIRMARON MENOS HIPOTECAS QUE EN PLENA PANDEMIA DE CORONAVIRUS EL PERIODO 2020–2024
EN CUANTO A LOS 1° SEMESTRES HA SIDO EL PEOR DE LA HISTORIA DESDE QUE EL COLEGIO DE ESCRIBANOS INFORMA LAS ESTADISTICAS SOBRE HIPOTECAS (Año 2009) Junio 2024 fue el 2° peor registro de los últimos 16 años: el peor fue Junio 2023 con 109 hipotecas; luego este junio 2024 con 115 hipotecas; Junio 2022 con 117; junio de 2020 con 126 y junio 2021 con 130
En cuanto a las estadísticas SEMESTRALES, el 1° semestre de 2024 también ha sido el 2° peor registro desde 2009 hasta hoy con apenas 624 hipotecas, igualando la cantidad de 2023. Solo hubo un 1° semestre peor que fue el de 2020 (el año de la pandemia de coronavirus) con 525 hipotecas
Para dar muestra más clara del desastre y de la caída: en el 1° semestre de 2011 se firmaron 4.946 hipotecas; en 2017 el registro fue de 5322. Y ni hablar la compraración con el 1° semestre de 2018, en pleno auge de los créditos UVA, donde se suscribieron 10.143 compraventas con hipotecas
Derogación de la Ley de Alquileres
“Los registros de oferta superan el 200% de lo que teníamos el año pasado”, dijo el entrevistado. “Hoy superamos las 17.000 propiedades en oferta y eso es bueno para los inquilinos, la gran oferta los favorece”.
Finalmente, Alejandro Braña dijo que “los alquileres están muy por debajo de la inflación, algunos están igual o más bajo que el año pasado”.
A su vez manifestó que “El 98% de los alquileres se firman con contratos a 24 meses y en pesos”, concluyó.
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Fuente: CANAL ECONOMICO — EDITORIAL PERFIL (25–7–2024)
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C. P. I. Alejandro BRAÑA
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Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CUCICBA)
Matrícula Nº 689
Colegio Corredores Pdo. La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM)
Matrícula Nº 198
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Red Exclusiva de Corredores Inmobiliarios Matriculados del Colegio Profesional Inmobiliario CABA (CPI — CUCICBA)
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