Ciudad de Buenos Aires: alquilar un monoambiente aumentó un 124% en el último año

A. BRAÑA PROPIEDADES
5 min readFeb 8, 2023

Los precios promedio son de $ 75.000 mensuales

En el caso de las unidades de 3 y 4 ambientes, los precios para alquilar en enero pasado oscilaban entre los $ 120.000 y los $ 165.000, respectivamente.

La CPI Marta LIOTTO, Presidente del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CPI CUCICBA) manifestó que esto se debe al daño que sufren las personas con el deterioro de la economía argentina, que los obliga a achicar gastos como sea.

Y por otro lado se encuentran con una caída inédita en la historia de la oferta de alquileres producto de la sanción de la nueva ley en junio 2020.

La oferta de inmuebles en alquiler viene cayendo en todo el país sin detenerse en forma sorprenderte desde hace ya más de 30 meses.

LA OFERTA DE INMUEBLES EN ALQUILER VIENE CAYENDO EN TODO EL PAÍS EN FORMA SORPRENDENTE DESDE HACE MÁS DE 30 MESES

Los alquileres continuaron en enero su curva ascendente marcando un nuevo récord que en el caso de los monoambientes alcanzó el nivel de 124%, con precios promedio para esa tipología de $ 75.000 mensuales, reveló una medición especializada.

Según un monitoreo de Reporte Inmobiliario, el valor medio de la oferta de un monoambiente alcanzó en la Ciudad de Buenos Aires los $ 75.000 mensuales, muy cerca del promedio de un 2 ambientes, que se ubicó apenas un 1,02% por encima, ya que el precio de la unidad con un dormitorio fue de $ 76.500.

Este repunte del precio del alquiler de los monoambientes es explicado por causas que tienen que ver con la el achique de las economías familiares. “No es una cuestión ni de metros, ni de comodidad sino netamente económica, que tiene que ver con achicar el gasto”, señaló Marta Liotto, titular del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI).

“Por una cuestión presupuestaria la gente se fue achicando. El monoambiente vale menos, mantenerlo es más barato y paga menos expensas. Los de 2, 3 y 4 ambientes tienen valores siderales de expensas”, agregó.

Según la profesional, “hoy el más solicitado para alquilar es el monoambiente, lo que hizo que por la ley del mercado aumentara su valor ante una menor oferta”.

“Es el resultado de la economía que tenemos y de las finanzas que tenemos. A las parejas se les complica cuando tienen chicos, pero sacrificar comodidad es el precio que se paga para asegurar el techo y la vivienda”, sintetizó.

En el caso de las unidades de 3 y 4 ambientes, el informe de Reporte Inmobiliario señaló que los precios para alquilar en enero pasado oscilaban entre los $ 120.000 y los $ 165.000, respectivamente.

“En 10 meses, desde marzo de 2022 hasta enero de 2023, la cotización media de un monoambiente en CABA aumentó casi 124% y los 2 ambientes un 101,32%. La media de precios de las unidades de 3 y 4 ambientes se incrementó un 113,1 y un 120%, respectivamente”, precisó el informe.

Reporte Inmobiliario aclaró que sus estadísticas se construyen a partir de filtrar las ofertas publicadas, durante enero último, por las que se obtuvieron 1.587 datos fiables de departamentos usados en alquiler sin cochera en la Ciudad de Buenos Aires de entre 1 y 4 ambientes.

Los precios más altos para monoambientes se encuentran en Palermo, Recoleta, Chacarita o Colegiales, donde se ofrecen a valores promedio (sin considerar expensas) entre $ 95.000 y $ 133.000, en tanto que los valores más bajos se consiguen en Barracas ($ 58.000), Balvanera ($ 60.000), Villa del Parque ($ 60.000) y Flores ($ 63.000).

Por el lado de los 2 ambientes, las cotizaciones más altas se ubican en Puerto Madero con precios del orden de los $ 380.000. Un poco más abajo están Retiro ($ 136.000), Recoleta ($ 130.000) y Palermo ($ 120.000). Las unidades más baratas aparecen en Monserrat ($ 60.000), Villa Devoto ($ 62.000) y Parque Patricios ($ 65.000).

Por su parte, los 3 ambientes más caros para alquilar están en Retiro ($ 277.000), Recoleta ($ 228.000) y Palermo ($ 170.500) y los más económicos en Villa Luro ($ 78.000), La Paternal ($ 80.000) y Parque Patricios ($ 86.000).

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Fuente: DIARIO POPULAR (7–2–2023)

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