Balance del Mercado Inmobiliario durante el año 2022
Continúa cayendo la oferta de inmuebles en alquiler para viviendas, registrando el nivel histórico más bajo para nuestro mercado inmobiliario en toda la República Argentina
Informe del Observatorio Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CPI — CUCICBA)
Desde el Colegio Profesional Inmobiliario seguimos generando datos útiles, indicadores e información con altísimo valor agregado
1) ¿ Con cuántos salarios puedo comprar un m2 ? 3,15 salarios
Tomando como referencia un 2 ambientes en un barrio promedio con Dólar MEP y salario RIPTE. Ante la falta de crédito hipotecario, el acceso a la vivienda se da casi en su totalidad a través del mercado locativo.
2) Impacto del aumento del salario medido en u$s sobre el volumen escrituras:
Se puede decir que el impacto fue positivo pero sin crédito hipotecario es muy difícil conseguir una recuperación rápida.
Durante los últimos 12 meses el Dólar MEP se incrementó un 45,55%, cifra muy inferior a la inflación IPC 88% interanual.
Asimismo en similar periodo las escrituras se incrementaron un 15,5%.
El salario RIPTE medido en Dólar MEP en similar periodo se incrementó un 19,14%. (Últimas cifras publicadas a 10–2022 RIPTE y Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Bs As)
3) Cantidad de publicaciones para venta.
92.581 departamentos publicados (promedio diferentes portales inmobiliarios). Se observa una reducción del 12.7% en los últimos 45 días en este segmento.
4) Cantidad de escrituras
2.974 escrituras en octubre 2022.
Una suba del 15.5 % interanual.
Una baja del 5.9% respecto del mes anterior.
El promedio mensual del último año es de 2.696 escrituras.
El promedio de los últimos 5 años es de 2.885 escrituras mensuales (desde 1–2018 hasta 10–2022)
5) Ratio alquileres
El GAP es del 12,19%. (GAP entre valor de publicación y valor por ajuste ICL desde 1–6–2020 a 21–12–2022)
El valor de publicación de inmuebles en alquiler está un 12,19% sobre el ICL publicado por el BCRA (en inmuebles 2 ambientes de hasta 40 m2)
6) Absorción del mercado
Por mes se escrituran el 2.23% de la oferta.
Para vender todo el stock se necesitan 44 meses (si no ingresara nueva oferta).
Los barrios con más absorción de oferta mediante ponderación de datos son: Belgrano, Caballito, Palermo, Recoleta, Barrio Norte, Almagro y Villa Urquiza.
7) Evolución de la búsqueda en los portales inmobiliarios
La cantidad de visitas se redujo en promedio un 6,56% respecto del mes anterior.
El tiempo promedio de duración de las visitas es de 6:52 minutos. Por visita en promedio ven 6 avisos.
8) Rentabilidad de los alquileres de vivienda
3,26% anual bruto.
Tomando como referencia departamentos de 2 ambientes en zonas promedio y Dólar MEP
9) Oferta de alquileres de vivienda sobre la oferta total del mercado
La participación de la oferta de inmuebles en alquiler es del 4,5% de la torta del mercado.
La oferta de inmuebles en alquiler debería crecer como mínimo un 500% para poder satisfacer la demanda.
Lo mencionado requiere para poder hacerse realidad que se modifique la Ley de Alquileres vigente entre otras medidas.
Fuentes: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, INDEC, BCRA, MTEySS, Rava Bursátil, Similarweb, Portales de oferta inmobiliaria. Elaboración propia del Observatorio del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CPI — CUCICBA)
Fuente: COLEGIO PROFESIONAL INMOBILIARIO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES (28–12–2022)
LINK DE ACCESO A LA INFORMACIÓN EN EL PORTAL DEL CPI CUCICBA
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