Aumento récord de expensas en la Ciudad de Bs. As.: subieron 22% sólo en abril llevando el valor promedio a la disparatada cifra de casi $ 140.000

A. BRAÑA PROPIEDADES
5 min readMay 25, 2024

El aumento interanual es del 250% comparando con ABRIL 2023 donde la expensa promedio no llegaba a los $ 40.000 en aquel momento

Es bueno aclarar que este fenómeno no es sólo porteño, ya que ocurre algo similar pero peor aun para los consorcistas en la Provincia de Buenos Aires donde el aumento interanual llegó al 260%

Un informe privado confirmó que el valor promedio en edificios porteños fue de $ 138.836 el mes pasado frente a los $ 113.840 de marzo pasado. Crece la preocupación entre consorcios y administraciones

“Las expensas seguirán aumentando en los próximos meses. Se viene el pago de aguinaldo correspondiente al personal del consorcio y también los aumentos de las tarifas de agua, luz y gas. Los edificios que cuentan con calefacción a través de calderas también van a sentir el impacto en las expensas durante los meses posteriores al frío”, destacó Albano Laiuppa, director de la plataforma Consorcio Abierto.

La morosidad aumentó y actualmente se estima que supera el 35%, comparado con el 20% de hace un año y medio. Esta situación dificulta la gestión del consorcio y la negociación de mejores precios, creando un ciclo perjudicial para quienes cumplen con sus pagos.

Recientemente, especialistas del sector presentaron en el Congreso un proyecto de ley que busca reducir esta carga para consorcios de todo el país. Está avalado por el experto del mercado inmobiliario y administrador Alberto Héctor Loyarte y por el contador público Fernando Pedro De Gregorio.

“Tiene como objetivo principal la reducción de expensas en consorcios. Si se convierte en normativa, podría reducir el costo de las expensas hasta en un 20% mensual”, aclaró a Infobae Loyarte.

El proyecto pide sacar el Impuesto a los Créditos y Débitos Bancarios para consorcios; disminuir la tasa del IVA del 21% al 10,5% en gastos de administración y mantenimiento de edificios; revisar y potencialmente eliminar aportes redundantes; y flexibilidad en la contratación de personal, entre otros.

Un informe privado confirmó que en abril el incremento intermensual fue del 21,95%, un récord para los edificios de la Ciudad de Buenos Aires. La expensa promedio fue de $ 138.836, frente a los $ 113.840 de marzo. Al comparar con abril de 2023, $39.882, el incremento interanual que se registró es de 248,11 por ciento.

Este relevamiento, realizado por la plataforma Consorcio Abierto entre más de 10.000 consorcios, también revela que en la Provincia de Buenos Aires la expensa promedio en edificios sin incluir deuda correspondiente a abril fue de $ 58.386; en marzo fue de $ 55.834 por lo que el incremento es del 4,57 por ciento.

Si se compara la expensa de abril con la de abril del 2023 de $ 16.332, el incremento interanual es del 257,49% en territorio bonaerense.

El exponencial aumento interanual de las expensas está presente en todo el país y algunas referencias y evidencias de este serio inconveniente para los consorcistas son Entre Ríos con un aumento del 190%, y Santa Fe y Córdoba con un incremento similar del 220% ambas.

Evolución intermensual de los precios de expensas en cinco distritos del país (ConsorcioAbierto)

“Las expensas seguirán aumentando en los próximos meses. Se viene el pago de aguinaldo correspondiente al personal del consorcio y también los aumentos de las tarifas de agua, luz y gas. Los edificios que cuentan con calefacción a través de calderas también van a sentir el impacto en las expensas durante los meses posteriores al frío”, destacó Albano Laiuppa, director de la plataforma.

La morosidad aumentó y actualmente se estima que supera el 35%, comparado con el 20% de hace un año y medio. Esta situación dificulta la gestión del consorcio y la negociación de mejores precios, creando un ciclo perjudicial para quienes cumplen con sus pagos.

Consejos

Si bien en mayo las expensas subieron con aumento récord, se espera que los futuros incrementos sean en porcentajes menores a los de meses anteriores debido a una mayor estabilidad inflacionaria y rebajas en precios de trabajos de envergadura.

David Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, recomendó a los consorcios para sumar ingresos y abaratar costos que es conveniente alquilar espacios vacíos como la portería y aprovechar terrazas o medianeras para publicidades. “Cambiar a luminarias LED también puede reducir significativamente el gasto energético”, dijo.

También es clave buscar nuevos proveedores para el mantenimiento de ascensores, bombas de agua y matafuegos, y ajustar el tiempo de encendido de calderas son otras medidas sugeridas.

Para reducir los costos de los servicios, Loisi sugirió que los copropietarios se involucren más, participando activamente en las asambleas y buscando presupuestos alternativos. La quita de subsidios a la energía y gas ya está impactando, con facturas de AYSA que aumentaron más del 200% de un mes a otro.

“En consorcios con servicio de agua caliente central o calderas, se han implementado medidas como la minimización del horario de encendido de calderas para contrarrestar este efecto”, acotó.

Recientemente, especialistas del sector presentaron en el Congreso un proyecto de ley que busca reducir esta carga para consorcios de todo el país. Está avalado por el experto del mercado inmobiliario y administrador Alberto Héctor Loyarte y por el contador público Fernando Pedro De Gregorio.

“Tiene como objetivo principal la reducción de expensas en consorcios. Si se convierte en normativa, podría reducir el costo de las expensas hasta en un 20% mensual”, aclaró a Infobae Loyarte.

El proyecto pide sacar el Impuesto a los Créditos y Débitos Bancarios para consorcios; disminuir la tasa del IVA del 21% al 10,5% en gastos de administración y mantenimiento de edificios; revisar y potencialmente eliminar aportes redundantes; y flexibilidad en la contratación de personal, entre otros.

LINK A LA NOTA COMPLETA EN EL MEDIO DIGITAL

Fuente: DIARIO INFOBAE (16–5–2024)

A. BRAÑA PROPIEDADES

Teléfono fijo 4682–4700

Teléf. Móvil / WhatsApp 4418–2674

Email: abranapropiedades@gmail.com

Web: www.inmobiliariabraña.ar

C. P. I. Alejandro BRAÑA

Matrícula Nº 199
Colegio de Corredores de la Ciudad de Bs. As. (CUCICBA)

Matrícula Nº 689
Colegio Corredores Pdo. La Matanza Pcia. Bs. As. (CMCPLM)

Matrícula Nº 198
Inspección General de Justicia de la Nación (IGJ)

Integrante de la Red Inmobiliaria CABAPROP
Red Exclusiva de Corredores Inmobiliarios Matriculados del Colegio Profesional Inmobiliario CABA (CPI — CUCICBA)

Integrante Sistema Inmobiliario SOM — Club de Inmobiliarias S.A.
Servicio de Ofertas Múltiples de la República Argentina

Miembro de 777 REAL ESTATE — RED INMOBILIARIA

Socio Sistema Inmobiliario LUGANOPROP — LUGANOVIVE
Inmobiliarias de Villa Lugano Interconectadas

Socio Nº 4579
Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y RED NACIONAL CIA

Socio Nº 90 Sistema Inmobiliario CECIN
Centro de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Bs. As.

Integrante Sistema Inmobiliario A.P.I.
Asociación Profesionales Inmobiliarios de la República Argentina

--

--

A. BRAÑA PROPIEDADES

Nuestra misión es brindarle el mejor servicio inmobiliario mediante el asesoramiento legal y técnico acorde a su necesidad con esmerada atención personalizada