Alquileres: ¿ Cuánto hubiesen subido con la nueva ley ?

Según un informe de Zonaprop, los alquileres acumularon en 2020 un 62% de aumento. Esta cifra se ubica 25 puntos porcentuales por encima de la inflación, que se estima cercana al 36%.

Según un informe de Zonaprop los alquileres marcaron el año pasado la mayor suba en nueve años al acumular un 62% de aumento, 25 puntos porcentuales encima de la inflación interanual. Estos datos surgen a seis meses de aprobada la nueva Ley de Alquileres. Si bien aún no rige, el Banco Central indicó que, contrariamente a lo que indica el mercado, los alquileres deberían acumular una suba del 14% en el último semestre.

Alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires costó en diciembre $ 30.683 por mes, 2.9% por encima del mes previo. Los precios de alquiler subieron 61.6% en 2020, 25 puntos porcentuales por encima de la inflación (36%), indicó el informe.

A su vez Zonaprop indicó que el salto real de precio, si se tiene en cuenta descontar la inflación, a partir de la sanción de la nueva ley (que ocupó el periodo de junio a octubre del 2020) se ubicó en 17.7 puntos porcentuales.

Además se estableció que todos los barrios registraron suba de precio superior al 48% en 2020. El 68% incrementó su precio más de 60% en el año. Puerto Madero y Saavedra fueron los barrios con mayor incremento anual, por encima del 78%.

Por otra parte la rentabilidad está en los mínimos históricos. Según este mismo índice de el retorno de inversión se ubica en 2,37% anual. Por lo que se necesitan 42,2 años de alquiler para recuperar la inversión, 5% más que un año atrás.

En cuanto a las ventas, en 2020 bajaron un 7,1%. Según Zonaprop “la tendencia a la baja se inició en febrero del 2019 y acumula hasta hoy -9.2%”. En cuanto a las escrituras, luego de 29 meses consecutivos de contracción, en noviembre se registró una suba interanual de 4% en volumen de escrituras y acumuló el año pasado un 53% menos transacciones que 2019 y 72% menos que 2018.

Fuente: DIARIO AMBITO FINANCIERPO (11–1–2021)

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