Alquilar un 2 ambientes en la Ciudad de Bs. As. ya cuesta más de $ 40000 mensuales

Por su parte, para un 3 ambientes se deben desembolsar más de $ 56000 por mes. Puerto Madero, Villa Ortúzar y Palermo, los barrios más costosos. Pero paradójicamente en cuanto a la rentabilidad, se necesitan 34 años para recuperar la inversión

En lo que va del año, los alquileres acumulan una suba del 31,6%, superior a las cifras de inflación y en el último mes ascendieron 2,9%. De esta manera, alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires ya cuesta más de 40.000 pesos por mes, según datos del portal de inmuebles Zonaprop.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de $ 40.364 por mes. Mientras que una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 56.156 mensuales.

En los últimos doce meses, los avisos de alquiler acumulan un incremento del 64,4%, por encima de la inflación (51,7%) y del Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central (44,6%).

Según su tipología, los departamentos a estrenar son aquellos que más aumentan. En este sentido, cabe destacar que una unidad a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires tiene un costo promedio de $ 45.691 por mes y un departamento usado de $ 39.556 mensuales.

Puerto Madero es el barrio con los alquileres más costoso ($ 83.235 por mes), seguido de Villa Ortúzar ($ 47.928 por mes) y Palermo ($ 47.047 por mes). En la zona media de precios se encuentran: Colegiales ($ 42.758 por mes), Chacarita ($ 39.983 por mes), Caballito ($ 39.912 por mes), Parque Chacabuco ($ 37.388 por mes) y Constitución ($ 35.079). Los barrios que representan los alquileres más económicos son: Liniers ($ 31.721 por mes), Villa Lugano ($ 33.011 por mes) y Floresta ($ 33.423 por mes).

Todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires registran un aumento en su valor interanual superior al 45%. Villa Ortúzar es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los últimos doce meses (93,2%), seguido por Villa del Parque (91,8%) y Boedo (91,5%). Por su parte, aquellos que tuvieron una menor suba de precio anual son: Retiro (54%), San Nicolás (53,2%) y Parque Chacabuco (45,9%).

En cuanto a la rentabilidad, en la Ciudad de Buenos Aires, se necesitan 34 años de alquiler para recuperar la inversión, un 27% por debajo de lo requerido hace un año. El retorno bruto anual se ubica en 2,94%.

Villa Lugano (5,2% anual), Parque Patricios (3,6% anual) y La Boca (3,6% anual) son los barrios con mayor rentabilidad en CABA. Por el contrario, aquellos con menor retorno de inversión son Retiro (2,6% anual), Liniers (2,6% anual) y Puerto Madero (2,6% anual).

Por último, de acuerdo con el retorno de inversión por región en CABA, la zona sureste se posiciona como la más rentable (3,2%) y el corredor norte como aquel con el porcentaje de recupero más bajo (2,7%).

Fuente: DIARIO AMBITO FINANCIERO (30–7–2021)

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